【高手】手把手助你解析加拿大购房流程(一)

更新时间:2019-10-12点击:1321

    最近有很多新移民的朋友私信小编留言,发现他们自登陆加拿大之后开始看房子,觉得这里有很多很可怕的坑!

    加拿大购房流程:(请点击原图看)

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    这边小编就给大家举两个亲身经历,有一位新移民朋友和小编住在同一个小区,他的房子居住面积不如小编大,但价格居然比小编贵了近90万加币!还有一位新移民的朋友当初为了省钱,就把验房条款给省了,结果他买了一间80年高龄的“危房”,如果想要达到他的居住标准,几乎是要推翻重建了,费用起码100万加币,所以说买房子真不如大家想象的那样简单!

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所以今天《安居三人行》就请到了在加拿大有购房经验的B先生,和从业超过15年的顶尖地产经纪M先生,来为我们好好解析加拿大购房的正确流程!

    第一步 物色靠谱房地产经纪、网上看房

    你要确认好自己的需求,比如是自住还是投资为主的?这里就会考虑到房屋的地理位置。是换房的还是买下来留给自己的孩子或者老人居住?这里就需要考量房屋的类型独立屋、镇屋或者公寓,房子需要几间卧室。每个人的想法和需求都是不一样的,目标不一样,所以第一步就是要确认自己的需求,以便筛选房源。 当您联系您的地产经纪人之后,对方会将您的需求导入电脑设定通过MLS的网站定时给您发送相关房源,每天您都会收到合适您的房子详细资料和图片或者视频相关。

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    您会在最初的几封邮件里看到目前市场上所有符合您要求的全部房源。这样近一周或者两周,您在网上把房源图片信息都浏览一遍以后,就可以联系您的地产经纪进行第一次实地看房。如此一来节省时间和精力的同时,您对于房屋的信息心中也就有了谱儿~


    第二步 与房产经纪签约,实地看房

    确认心中需求后就要量力而行的做好买房大致预算,以100万为例,对于新移民来说基本上就是首付35%,贷款65%。一般来讲,可以去银行做一个预批,银行会按照您提供的收入证明,预算出您的贷款是多少。基本算法是五倍算法,也就是说您国内年收入证明15万加币,您就可以贷75万加币的房款,加上35万您自己的首付,您就可以考虑购买110万以内的房子了。

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    第三步 选定房子、下购房协议,开始接触银行

    手中有预批心中有梦之家以后,我们就要起草合同了。加拿大这边的合同一开始叫Offer,最后成交了才叫Agreement。Offer就是我们提供给的条件,对于这间房子的预期价格,您将会出多少定金额,和单子有效期何时截止,何时交接房屋以及其他一些相关条件,比如说:需要给买家几天做房子的检查,以前银行贷款和放款,申请放款的时间一般都是4到5个工作日,这些都是条件需要陈列在下单中的内容。


    今天小编就给大家基本科普了购房首要三步骤,选择专业经纪提供网上看房确认需求,签约房产经纪实地看房,准备收入证明接触银行准备贷款。下一期《安居三人行》将给大家带来”论一个专业顶尖地产经纪将如何帮您省钱,一步到位轻轻松松坐拥百万豪宅!”敬请期待下周我们继续为您揭秘!如果您觉得有更好的见解,或者有不同意见,都欢迎大家来给我们留言,或者发邮件交流至hello@true-e.ca

(部分图片来源于网络)


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