更新时间：2019-10-16点击：1003
上一期《安居三人行》小编给大家科普了购房流程第四步和第五步，分别是选择一个诚信且有经验的专业地产经纪是抢房下单谈判的制胜法宝，一旦达成协议就可签订合同议定交接日和条件时间。第五步买家支付定金，请专业人士验收房屋，在五天之内确定银行贷款，签订免责条款正式拥有房屋所属权。这一期《安居三人行》继续给大家介绍余下的购房缺一不可的重要流程！
加拿大购房流程：（请点击原图看）
第六步 律师进场，进行产权检查，开设地税账户
假如一切条款协议大家都很满意，这个合同确定之后，我们就要开始找律师了。这一点跟国内购房流程有一定差异，我们中国买房子是需要买卖双方都去房产交易中心。加拿大这边没有什么房产交易中心，任何事情全部通过律师来进行。
律师的作用是什么呢？当买卖双方签完合同以后，律师会帮雇主去做房屋产权转移。比如说A把房子卖给B，那以前房子的产权归A所属，律师通过产权系统将产权移交给B。在产权移交以后，这房子的产权就是B的了。所以律师相当于起到一个中国的房产交易中心的功能。
当然在此之前律师会帮你调查卖家的产权资料。A把房子卖给B，A的这个产权里面是不是有问题，比如是否偷偷把房产抵押给第三方？是否结清了地税？卖家是否存在任何法律官司，与政府是否有相关诉讼？与周边邻居是否产生过法律纠纷？或者A是不是还有欠一些什么债务，律师全部能查得出来。
加拿大买房的时候律师是非常重要的，律师是你整个房子交易过程中最有力的保障。律师费也不贵，但是这是他们要做的事情非常有意义。而且律师对整个过程都是有保险的，假如最后真的是由于律师的疏忽造成这个房子有问题的话，这个律师的保险公司会赔你损失。因此在加拿大多伦多很少会存在有房子一屋两卖的情况，或者拿着房子去骗贷，基本上是不可能发生这种事情的。
第七步 房主开设水、电、煤气等生活账户，付首付
买家通过银行开设完相关生活账户和房屋保险之后，就是在交屋以前付首付，在递交首付之后还有一个最后检查（Final Go Through）。一般是放在交接屋的这一天，你去看一下这个房子里面还有什么问题，卖家会把房子搬空，打扫干净给你。假如说检查出来有什么问题，比如这个水龙头坏掉了，煤气炉坏掉了，冰箱坏掉了之类的，买家需要赶紧跟你的律师联系，律师会立即跟对方交涉。大家商讨一下，卖家可选择再买个新的给你，或者在首付的房款里面扣除一部分钱。
第八步 交接日从律师处获得钥匙和房契
交接日这一天意味着从这一天起，你就是真正意义上这栋房子的主人了。通常来讲，比如今天买的房子，两个月后到了交房的日期，这天一般是在下午四五点钟，你的律师会通知你到他那里来，领取新屋钥匙，同时律师会交给你一份文件，这个文件就是产权证明，也称地契。
加拿大的产权证明跟中国的不一样，中国的可能是一个小红本一样的证书，然后政府在上面盖个章，里面写明这个房子产权归属。而加拿大的产权证明文件其实就是一张纸，上面明确的写清楚这个房子以前归属谁，您用了多少钱买下来，交接日是几号。其实加拿大并非只有一张纸，您在加拿大的全部产权早已注册在政府的房屋系统里了，所以对外只是一张纸而已。但是这张纸很重要，新移民的朋友以后办事很可能用得到，特别是学区房，你要上这个学校，或者有些什么事情需要证明你是居住在这个地方，就凭这张纸啦！
《安居三人行》房屋购买流程小编就给大家科普到这里了！如果您觉得有更好的见解，或者有不同意见，都欢迎大家来给我们留言，或者发邮件交流至hello@true-e.ca
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