更新时间：2019-10-16点击：1100
上一期小编给大家科普了购房流程前三步，第一步选择专业经纪提供网上看房确认需求，第二步签约房产经纪实地看房，第三步准备收入证明接触银行进行贷款。这一期继续给大家介绍余下的购房缺一不可的重要流程！
加拿大购房流程：（请点击原图看）
众所周知在加拿大买房下单绝非一言堂，国内买房也会讨价还价，在加拿大更是普遍没有谈判就没有成交。
第四步 购房协议谈判，定交接日
当你把单子递交给卖家经纪，接下来就是谈判。如说对方觉得你的出价太低，或者你的条件时间太长，可能会不同意，双方需要你来我往的协商和谈判。当同一房产出现竞争对手，那么拥有一个诚信且经验丰富的专业地产经纪就是唯一的制胜法宝！
谈判就是一场博弈，今年小编也陪同朋友参加了一场抢房谈判，对方的卖家经纪非常有经验，而相反我朋友的买房经纪却只从业了不到两年，人虽诚信但经验不足，最后让我朋友给了比市场价多了近20万加币！
所以如果对方经纪很懂得谈判技巧，那么在房屋交易价格100万加币上下到200万加币的区间，您的上下浮动价很可能可以达到十万加币到十几万不等。但如果房屋市场价达到500万加币，甚至600万加币的豪宅，那么大概估算上下浮动价可达50万到100万加币之间，事实证明一个专业有经验的房屋地产经纪不仅可以帮您省钱更能帮您赚钱！
第五步 交定金、验房、确定货款。（5日以内完成）签免责条款（免验房、贷款条件）
当谈判最终达成一致意见以后，就可以签合同。把正式起草的合同签完字，就变成Agreement了，一切尘埃落定之后就需要买家递付定金，定金一般是房价的5%。付完之后就是我们先前说的合同中的条件时间，比如验房。假设说你交了定金到验房和贷款之间，验房时发现房屋结构性出了问题，或者贷款贷不出来，这个时候是可以把先前签的合同取消，并不会产生任何赔款。卖家会把合同、定金交还给你，相当于合同就解约了。当然如果验收房子没有问题，贷款也批准了，那么这个合同就算是正式通过。此时买家需要另签一份免除条件的文件，叫Waiver。一旦买房签完，房子就正式归属买家，接下来就是等交接日，举家迁移新居所啦！
今天小编给大家介绍了房屋流程的第四步和第五步，分别是选择一个诚信且有经验的专业地产经纪是抢房下单谈判的制胜法宝，一旦达成协议就可签订合同议定交接日和条件时间。买家支付定金，请专业人士验收房屋，在五天之内确定银行贷款，签订免责条款正式拥有房屋所属权。
下一期《安居三人行》将跟大家聊一聊，加拿大购房流程之律师的重要性！加拿大购房与国内购房的最大差异！敬请期待下周我们继续为您揭秘！如果您觉得有更好的见解，或者有不同意见，都欢迎大家来给我们留言，或者发邮件交流至hello@true-e.ca
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