买房前如何了解房屋的所有相关信息

    在BC省，独立屋与共管式物业是不同的，独立屋不需要交物业费，而共管式物业需要交物业费。大家都知道，交物业费的目的是维护小区公共部分的正常运作，并且一个管理良好的公共物业小区所进行的一切物业管理活动（包括房子是否漏水、进行过哪些房屋维修工作、是否购买了房屋保险等等）都会以文件的形式记录下来。在加拿大购买房屋时，有规定卖家必须向买家告知full disclosure，即与房屋相关的所有信息。但是作为买家也必须要慎重，提前了解要购买的房子的所有相关情况是非常必要的。这时候，如果是要买公寓，那么买家就可以提前查看公寓的相关物业文件了。如果房子曾经发生过重大质量问题，查看之后，卖家也无法隐瞒了。那么共管公寓的物业文件都有哪些？买家要查看什么呢？在这里《安居加拿大网》做了相关调查整理了一些资料，与大家共享！

一、小区的物业规章

    小区的物业规章只有在Land Title and Survey Authority（产权登记办公室）登记备案后才具有实施效力。《共管物业法》中的“Schedule A”制定了适用于所有共管物业的标准条款，但各业委会可以根据小区的特定要求在这个标准基准上进行修改，以适应不同的小区。此条款的修正需要在一年一度的业主大会上或者是业主特别会议上表决，有四分之三的业主同意才可以通过。不过多数比较大的小区都会采纳适用于本小区的条款。

对于“Schedule A”，买家一定要特别注意以下条款：

1、出租限制。

出租限制也就是禁止出租，有些小区会有禁止业主出租房屋的规定，还有些小区会限制业主出租房屋，限制条件有同一时间段里允许出租房屋的业主的数量、出租时常等等。 

2、短租限制。

在温哥华地区，大多数公寓都禁止业主从事Air B & B。所以这里所说的短租限制主要就是指类似Air B & B这样的家庭旅馆。

3、房屋保险条款

小区的公共房屋保险通常不包括个人单元部分，所以在购房前一定要弄明白小区的公共房屋保险提供的保障有哪些，有什么还需要自己购买。

4、养宠物的限制

有些小区对业主养宠物有限制，比如最多只允许业主养一条狗和一只猫等。有些小区甚至完全禁止业主养宠物。 

5、房屋翻新需业委会批准

有些小区会有业主进行房屋翻新改造要通过业委会批准等条款。比如说业主如果要将地毯改为木地板要通过业委会批准。

二、Information Certificate（信息证书）

    “Form B”是一份和“Schedule A”一样非常重要的物业文件。“Form B”指的就是信息证书。通过信息证书买家可以了解到关于物业产权和小区管理的各种重要信息，就连物业章程中最新修正的条款内容也可以在“Form B”里查到。其中比较重要的内容有depreciation report(小区的折旧报告）、物业的财务状况、special levy（未来要征收的特别费用）和已修订还没登记备案的物业规章修正条款等。