2022年在多伦多投资房地产的三个客观指标

更新时间:2021-12-21点击:

投资房产的心理偏差

行为经济学认为:人不是完全理性的,有冲动的倾向性,人们的决策错误是由固有心理偏差决定。在购房的过程中常见的一个心理偏差,叫做禀赋效应,又称为厌恶剥夺。它是指当一个人拥有一个物品或者资产时,他对这个物品价值的估计要大于没有拥有这个物品时的估计。放到房地产中表现为,人们常常觉得自己的房子比邻居的房子更有价值,即便实际上邻居的房子更好。

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另一个常见的心理偏差叫做“心理账户”,这项理论认为人会把现实中等价的支出或者收入划分到不同的账户中,例如把工资划分到“辛苦工作账户“,而把奖金划分到“额外奖励账户“中。而对于这些账户中的钱,使用的方式也不同。例如,对辛苦赚来的工资花得就小心翼翼一些,而对于奖金可能就大手大脚一些。放在房产来说,人们往往感觉自住的房产和投资的房产的投入不同,自住房产的投资总觉得是应该的,而对投资房产的投入总觉得是有亏损。

这些常见的心理偏差可能会让人在做房地产投资选择的时候,背离事实真相,做出感性而非理性的选择。而出现这些偏差的原因,就是外界各种各样的声音。我们无法判断外界声音的真实性和可靠性,所以容易被误导和盲从。

三个比较客观的购房指标

在投资房地产的过程中,了解一定的经济学知识有利于帮助我们排除心理偏差,避免错误的判断。对于首次购房者来说,由于缺乏类似的经验,他们往往会受到例如:利率的涨跌、地段、交通、租金、管理费、周边规划等等外界声音的影响。

通常来说,有三个主要指标可以帮助我们较为可观的了解房市:价格、租金、距离。

房屋的价格是多项因素的综合表现,考虑价格我们需要从两个方面来进行:1、自己能承担的价格,也就是首付款和自己的贷款额度,这个因人而异但是每个人都是相对固定的。2、通过Fair market value比较相同物业的最近成交价格,在确定购买何种房型。

房屋的租金当然是越高越好,但是同样要考虑管理费、地税等问题,而且租金要和价格相匹配起来。

最后是距离,自住房应该考虑距离工作地点的远近,而投资房要考虑管理的问题,所以建议选择离自住房较近的。

未来一年的房市走势

受到COVID-19的影响,越来越多的人已经在家办公,人们有一定向多伦多周边迁移的趋势,但是我们并没有看到人们涌入房价极低的偏远地区买房。在疫情平稳或者结束之后,大批的人一定会再回到市中心工作,所以多伦多市中心的Condo无论是租金还是售价可能在未来会有所放缓,但是仍然会持续上升。

利率方面,同样是受到COVID-19的影响,经济低迷,人们偿还政府债务的能力持续在一个很低的水平。人们没有能力负担债务,所以同样政府加息的可能性很小。预估目前利率回归2019年的水平,大约需要2-3年的时间,所以近期内的地产投资都不用过于担心银行加息的问题。

2021-2022广受关注的多伦多楼盘:

Lawrence Hill Urban Towns

Lawrence Hill Urban Towns是由Kingdom Developments开发的联排别墅项目,位于多伦多的 Victoria Park Ave和Lawrence Ave E。Lawrence Hill Urban Towns是舒适与设计的完美结合。该楼盘共224个单元,其中两卧室单元和三卧室单元各占一半,分别分布在六个4层高的街区。社区内共有152家商店、餐厅、生活服务等等,生活十分便利。 该区域共有4条巴士线路,居民可以在9分钟的步行时间内到达Don Mills地铁站,这里是无车生活的理想选择。对于驾车者来说,401高速公路和DVP距离也非常近,交通十分便利。

Langstaff Gateway Condos

Langstaff Gateway Condos位于Bayview Avenue和Langstaff Road East交界处,是一所正在开发中的高端公寓项目。公寓有着北美服务最好的公共交通站点,您可以乘坐GO Transit线路,TTC地铁,或者通过407和7号高速自驾到达多伦多地区的任何地方。该项目高层有三种单元:一居室、两居室、三居室可供选择,底层将为办公区域和零售商店。此外,公寓还靠近Hillcrest 购物中心、Langstaff 社区中心和 Promenade 购物中心,生活十分便利。Langstaff Gateway Condos也有着一流的教育资源,Stornoway Crescent School、Baythorn School、 Thornlea School、York University都是非常好的公立学校。

Leftbank Condos

Leftbank Condos是位于Regent Park中心地带的高层高端公寓,由著名的Broccolini Construction Inc.开发。Leftbank Condos有着近乎完美的交通得分,距离TTC有轨电车和公交巴士只有几步之遥。如果您是骑自行车或者摩托车,在20分钟之内就可以到达多伦多市中心,对年轻人来说非常高效。目前公寓周边正在拟建至少两条火车线路、一条有轨电车线路和一个新的地铁站,届时交通将会于更大的提升。Leftbank Condos有着丰富的生活设施,步行即可达到零售商店、餐厅和娱乐场所,非常适合家庭入住。


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