荷兰丹麦房地产市场开始降温

据丹麦《哥本哈根邮报》报道，丹麦房地产市场在经历春季以来的迅速升温后，目前步入平稳。根据Boligsiden公布的数据，今年8月丹麦全国房地产平均价格增长了0.2%，而今年4月曾高达3.1%。Boligsiden公共关系经理Birgit Daetz表示：“今年年初，利率低至历史新低，房地产销售价格开始飙升。在低利率刺激下，民众开始竞相购房，进一步推高了房价。随着利率逐步回升，房价上涨空间收缩，价格曲线也渐趋平缓。”

尽管如此，当前的房价仍然比去年高出许多。今年8月，公寓的平均售价每平方米2.46万丹麦克朗，比去年同期增长11.8%。相对而言，住宅类（独栋式和相对独立式）房屋的价格在8月份出现了下滑，比7月份下降0.3%；尽管如此，别墅或联排别墅的售价在今年8月仍达到每平方米1.23万的均价，比去年同期上涨了7.9%。

楼市降温当前靠的完全是政策，楼市的调控是主导楼市降温最直接的因素。为什么这样说呢因为国人对于买房的预期还是没有发生变化。同时近几年优势改善型购房者需求爆发的一个阶段，因此，对于购房者而言房子还是一个需求不小的商品。

并且在楼市调控不断介入之后不少开发商难以为继，这也给购房者最终的需求带来了缺口。所以商品房对于购房者而言的意义并没有改变，降温都是靠政策。政策带来的降温也没能真实地反应市场的变化。

现在来说楼市降温只要政策到位温度都会有所下降。只不过政策主导的并非是房价下跌，所以房价就难降了。随着各种成本的上涨房价也有了上涨的土壤，那么房价如果下跌就可能会跌破成本，这样后期产生的后果就不言而喻了，但从银行层面就会见到房价跌破成本让开发商亏钱的情况出现。所以说房价的下跌还是要看开发商抗不扛得住，如果开发商不降那就没办法了。

其实最终房价不跌还要看购房的意愿，之前说过购房者对于房价上涨的期许是始终存在的，那么需求在开发商其实也就没有必要降价。虽然政策带来了楼市的降温，但是降温是受到了政策的限制，因此降价也不会带来市场的有效调整，那么这样一来降价自然就变得更难了。