香港豪宅别墅到底有多豪？

一文了解香港豪宅别墅到底有多豪？香港的八大豪宅区分布在浅水湾，深水湾，香港山顶，九龙塘，加多利山，铜锣湾，赤柱，赫德杰道。

01 浅水湾 Repulse Bay

业主代表:成龙、何鸿燊、李锦记家族

浅水湾位于香港岛南区深水湾以南，其海滩呈弯月形，号称“天下第一湾”，也有“东方夏威夷”之美誉，是香港最具代表性的沙滩。

浅水湾绵长的海滩，宽阔的滩床，幼细柔软的沙子，平静如镜的海面，使它成为香港最美丽的海滩之一。TVB经常在这里取景，这里风水极好，几乎每一个香港富豪大亨都想在浅水湾拥有房产。

因此喜欢大海，阳光，沙滩的成龙大哥，也在此安了家。下图圈内的位置就是成龙大哥的豪宅。

均价：

HK$ 2.3万/平方呎-HK$ 9.8万/平方呎

02 深水湾 Deep Water Bay

业主代表：李嘉诚、古天乐

深水湾位于南朗山以东，与浅水湾相邻。但比浅水湾更为幽静，是一个远离城市喧嚣的世外桃源。并且，区内更有香港岛最大的高尔夫球场。

幽静雅致的环境，完善的居住设施，吸引了不少富豪前来投资。因此，深水湾也理所当然地成为了香港富豪聚居的主要区域。

在深水湾远眺，你会看到很多建在半山腰上的房子，那些房子依山傍水，都是富豪的居住地。其中，亚洲首富李嘉诚，巨星古天乐，都在深水湾置业。

均价：

HK$ 5.1万/平方呎-HK$ 7万/平方呎

03 香港山顶 The Peak

业主代表：李兆基、董建华

周星驰、梁朝伟、刘嘉玲

香港山顶即太平山顶，是香港岛的最高峰。居住在山顶，可以把整个香港的繁华景象尽收眼底，享受着香港最豪华的夜景。

现在的山顶，不仅是富豪们争抢的风水宝地，更是游客来港必打卡的地方之一。即使住居在半山腰，却并没有高出不胜寒的感觉。且通往山顶的盘山公路建设得十分完善，且可以选择巴士，的士，缆车等多种交通工具前往山顶。

在旧时代，山顶一直是政府高层居住的区域。时至今日，居住在山顶的人依然非贵即富。能够买一套山顶的豪宅，与富豪们比邻而居，不仅是一种身份的象征，也意味着拿到了进入“香港富豪圈”的门票。因此，山顶豪宅屡屡创下香港乃至整个世界的房价记录。开头所说的MOUNT NICHOLSON的天价公寓则是位于山顶。

均价:

HK$ 7.4万/平方呎-HK$ 15.4万/平方呎

04 九龙塘 Kowloon Tong

业主代表：周润发

九龙塘位于九龙半岛西部，是香港市区罕有的低密度发展区，以平房及别墅为主，环境清幽。而此区也是名校聚集地。香港浸会大学，香港城市大学也在其附近。

从九龙塘地铁站到香港浸会大学所经过的小路，一栋栋看似不起眼的别墅其实都是价格不菲的豪宅。

九龙塘背靠狮子山，环境雅致，并且处于交通枢纽，出行方便。因此，吸引了不少富豪明星前来投资，其中，周润发便在九龙塘处购置了一套别墅。

均价：

HK$ 2.2万/平方呎-HK$ 3.8万/平方呎

05 加多利山 Kadoorie Hill

代表业主：刘德华，吴君如

加多利山，又称嘉道理山，位于九龙旺角以东，以香港望族嘉道理家族命名。加多利山上绿荫环抱，豪宅多以幢幢低密度住宅及带私家花园的独立洋房为主，可谓闹市中的绿洲。

加多利山上的建筑物以豪宅为主，其西部是拔萃男书院的所在地，而东南端的山脚则是嘉道理家族创办的中华电力的总部。

不少香港演艺界名流的豪宅就落户于此，大家熟知的有成龙，张家辉，吴君如，刘德华等。此外，张国荣先生生前在香港的居所也在这里。

售价:

HK$ 2.4万/平方呎-HK$ 14.2万/平方呎

06 铜锣湾 Causeway Bay

业主代表：郭富城

铜锣湾是香港主要商业、娱乐集中地，也是全球租金最贵的地方，这里有各式各样大大小小的商铺，其因海湾形似铜锣而得名。

虽然铜锣湾是东南亚的贸易中心，购物的天堂，但是其附近还具有香港最大的维多利亚公园、中央图书馆等文化、休闲设施，彰显了其宜居的一面。这样吸引了不少明星，富豪前来投资。

天王郭富城的豪宅是便是位于铜锣湾大坑道的价值7000万港币精致复式连天台的住宅。室内装潢奢华精致，因为郭天王的地位，该豪宅也一直是媒体追逐的焦点。

售价:

HK$ 1.7万/平方呎-HK$ 3.2万/平方呎

07 赤柱 Stanley

业主代表：杨千嬅、谢霆锋

赤柱（Stanley）是中国香港南部的一个景色秀丽小镇，位于浅水湾的东方，石澳的西方，这里有山有海，有阳光和沙滩，并且充满着异域风情，是中西文化交汇的聚集地。

这里得天独厚的地理位置和独特的建筑，和不单吸引游客来到此购物，而且也吸引了一批明星富豪前来置业。

2008年，谢霆锋为了让儿子Lucas和家人都能过更好的生活,就以近4亿台币的价格购入一栋赤柱舂坎角OceanBay豪宅，据知仅谢霆锋的儿子Lucas的房间面积竟有30多平米，可谓气派非凡。

售价:

HK$ 1.4万/平方呎-HK$ 11.6万/平方呎

08 赫德杰道 Caldecott Road

业主代表:周润发，李克勤

郝德杰道(Caldecott Road)是香港九龙深水埗区琵琶山的一条道路，是新兴的豪宅地段。很多投资有道的富豪早已入手。

周润发向来钟情于空中花园， 购下长沙湾半山郝德杰道嘉珀山顶楼连空中花园约逾五千平方复式单位。李克勤和卢淑仪二人夫妻同心 ，也购入郝德杰山1座中层E单位，面积142平方米，成交价达803万港元，与发哥做起了邻居。

售价:

HK$ 1.5万/平方呎-HK$ 3.5万/平方呎

仔细看一下地理位置，原来传说中的明星和富豪离我们都那么近呀。虽然我们大多数人在香港暂时买不起房，但是路过时垂涎一下也是可以的。

最贵的120万一平

香港人常说的千尺豪宅，可能却没有普通大陆人家住的宽敞。

港剧《忠奸人》中展示的千尺豪宅，其实只是两厅两室的公寓楼，卧室也是小得仅放得下一张床。

“千尺豪宅”究竟是多少平米的房子呢？

香港人延用英制来计算面积，1英尺约等于0.09平方米，所以香港人所谓的千尺豪宅，也不过是91㎡左右的公寓楼，放在大陆仅算得上是小户型的商品房。

那这些千尺豪宅到底豪气在哪里呢?当然是在价格上啦。（抹泪）

香港住宅楼价排名全球第一，平均尺价11044港元，相当于平均10.7w万人民币每平方米。

而在2017年，坐落在香港山顶聂歌信山道8号的MOUNT NICHOLSON更是以单价13.2万港币/平方英尺，折合120万/㎡民币/平方米被出售，刷新了人类房价之最。

那我们现在就一起看看香港明星富豪的豪宅区在哪吧。说不定，可以偶遇明星哦

香港豪宅的前世今生

香港豪宅的“豪”恐怕地球人都知道！

“地少人多”、“寸土寸金”、“国际金融中心”，这些熟悉的关键词勾勒出香港豪宅产生的“大环境”；

“超大超豪”、“国际顶级设计”、“一流配套”这些是强调豪宅项目本身价值的“小环境”。

大小环境一结合，这“豪”已经不言而喻了。

可本篇想避开以上两点不谈，而是回归到香港豪宅本身，从它的前世今生去寻找答案，也许一些超越经济层面以及数据背后的因素更加耐人寻味，同时也给各位看官提供一些新的思路去看待香港楼市。

2015年1月下旬，一条爆炸性的新闻打破了维多利亚港的平静——坐落在太平山顶，有着百年历史的何东花园，以51亿港币的天价被来自重庆的张姓富商购得，成为了香港历史上最贵的私人屋地（住宅连地皮）成交。

何东花园

这栋融合了中西风格的建筑自1927年以来，就屹立在香港传统超级豪宅地段的山顶道上，51亿的身价既显示出其显赫的出身，也再一次将众人的目光聚焦在太平山上。

以何东花园为代表的港岛区单栋独立屋仅200栋，是真正的凤毛麟角

山顶的风景大家应该都不陌生。无论你是坐怀旧缆车，还是搭乘的士，站在太平山顶的凌霄阁上都能看到所有香港宣传片里和明信片里那绝佳的景观：摩天大楼自山间而起，直冲云霄，与温柔的维港遥相呼应，珠联璧合地组成了香港这座国际大都市标志性的名片。

有人说，能够在自家阳台拥有这种站在世界之巅的无敌景致，难怪无数富豪愿意为山顶豪宅一掷千金。也有人看深一层——山顶就在中环CBD“楼上”，是国际金融中心闹中取静的一块地方，下山即能投入工作，道琼斯、恒生指数近在咫尺，上山亦可自成格局，瞬间大隐于世，这简直就是成功人士梦寐以求的最佳境界。

可大家也许不知道，如今风光靓丽的太平山顶曾经是禁止华人进入的，只有欧洲的洋人们可以享受这样的风景。

这段历史要追溯到1841年，香港开埠，吸引了西方众多殖民者来到这个小渔村从事鸦片等各种海上贸易，逐渐形成了以上环、中环、下环（如今湾仔一带）为主要活动范围的政治经济中心，旧时也称维多利亚城。

远道而来的欧洲殖民者们不适应这里酷热潮湿的气候，就选择在地势较高的山顶聚居，以图干爽凉快，又有较佳景观。于是，海旁及山间修筑了不少欧式洋房，一些富有的英商，还在较高的山地建造别墅，这些可以说是太平山顶豪宅的雏形了。

19世纪的港岛中区

和所有殖民者一样，首任港督砵甸乍迫不及待用政令换取特权，他规定中环为洋人专属区和商业区，包括山顶的洋房别墅，均禁止华人居住。于是，在那个年代，居住于太平山顶除了是地位、财富的象征，更有着种族上的优越感。

1906年，一位软硬实力兼备的华商，向香港总督提出申请，并获准在中环半山居住，成为首位在太平山顶居住的中国籍人士，之后更在洋房林立的山顶修建了带有亭台楼阁的晓觉园，就是如今的何东花园。

这位华商，正是何东花园的缔造者、香港的第一任首富——何东爵士。他有着中荷混血面孔，穿着中式唐装，说着流利英语和广东话，在怡和洋行担任大买办期间，靠着过人的商业头脑迅速积累财富，之后大量投资房地产，在二战后成为香港最大的业主之一。即使今天，何东家族依然活跃在香江两岸，赌王何鸿燊据说就是何东的侄孙。

穿着中式唐装的何东爵士

其实，在19世纪80年代，随着部分华商的富有，殖民政府设立的“种族隔离线”逐渐被突破，越来越多华商移居中区，更开始在中区大兴土木。

何东的成功“上山”更激发了华商们的斗志。大家心知肚明，想要“住山顶”除了要有足够的财富，更要有让洋人无法拒绝的地位和底气。在香港地产业的蓬勃和华商们的拼搏下，一批又一批的本地富豪们如愿上到了山顶，看到了殖民者们当年看到的风景。

旧时的何东花园

现在看来，那个年代的“豪宅”更豪在一种情结，一种拒绝逆来顺受，要凭实力打破不公，要在自己地盘上话事的豪情壮志。

世易时移，不论哪个时代，山顶始终都是香港富豪们内心最佳居所的不二之选。除了香港能叫得上名号的大家族，内地的成功企业家们也纷纷追捧。就在何东花园成交不久，2015年的8月阿里集团主席马云亦豪掷15亿港币购入了山顶白加道22号。山顶豪宅这种超越时空的气场，厚重的历史渊源，相信会随着时间的推移越来越散发独有的魅力，吸引着未来的天之骄子们。

继何东爵士之后，那个年代的风云人物亦像山顶豪宅一样扎堆出现。有“华南航运巨子”之称的许爱周在二战后移居香港，并进入地产行业。他以雄厚财力大量收购港岛中区优质地皮和标志性建筑，逐步为香港又一显赫家族打下了牢固根基。

也许很多人对许爱周这个名字并不熟悉，毕竟年代遥远；但他的孙媳妇大家一定不陌生——“史上最美港姐”李嘉欣。嫁给许家“富三代”许晋亨的昔日港姐，和丈夫住在位于石澳的许家大宅，依山面海，私享美景，是香港豪宅生活的另一种写照。

这栋位于石澳的大宅，面积有约8.7万平方尺，连同豪宅门外的私家路，几乎占据了整整一座山头，有香港第一豪宅之称，并不输前面的何东花园。当年许李二人的婚礼就在这里举办，海天一色，绿草如茵，360度无死角的自然景观为才子佳人做背景，不知羡煞多少旁人。

港岛南的独栋洋房主要沿海岸线分布

港岛南区，如浅水湾，深水湾，赤柱，石澳、大潭一带，也是香港超级豪宅聚集的地方。从海洋公园旁边的临海小道一路深入，碧绿的大海，绵延的沙滩，以及空气中咸咸的味道扑面而来，与港岛中区的高密度、快节奏相比，俨然是两个世界。

和太平山顶一样，这一区也是游客必去的景点。导游们可以熟练地指出那些富豪、明星们的居所方位，从李嘉诚、郑裕彤、李锦记家族，何鸿燊家族，到超级巨星成龙、周星驰、古天乐，然后就看着游客们边点头边举目四望，希望能用视线跨越距离，去捕捉哪怕一丁点儿名人们的生活痕迹。

港岛南区靓丽的海岸线和茂盛的植被相映成趣，是大自然不可复制的慷慨馈赠，这里不同于山顶的“豪气云天”，更多是远离尘嚣的自然、宁静。但真正打动众多富豪愿意豪掷千金的深层原因，恐怕离不开这一区绝佳的风水。

都说香港人特别讲究命理风水，这已经从日常生活逐渐演变成一种商业文化。从普通百姓到超级富豪，无论是家里摆设，办公室布置，还是投资做事，开业买楼，都要先看过风水，请问过风水大师才好敲定。

甚至坊间有说法，香港之所以繁荣就是得益于好风水：维多利亚港开阔平静，东西两边又有山脉阻挡，形成一个巨大的“聚宝盆”，从而汇聚了这个地方的财气。

回过头来看港岛南区的豪宅，大多依山面海，背后有靠山能挡住北方来的寒风，南面有水夏天可享受南下的凉风，这些特点造就了一个有机的生态环境，是自古以来人们追求的“风水宝地”。

其中位于深水湾道79号的李嘉诚大宅，就向来被视为好风水的最优案例，除了有山有海，旁边还有“聂歌信山”与“寿臣山”联成“双金聚宝金局”，极利于积累财运。另外成龙在浅水湾的豪宅也被他视为“龙脉”一直保留。

风水文化是老祖宗几千年传下来的经验，有其一定的道理。人们更深信好风水能让生活变得更好。但仔细想想，上面提到的那些住在南区豪宅的名人们，无论富豪还是明星，他们对工作的投入和拼搏都是超越常人的，财富的积累究竟是源于风水，还是自身，或者两者皆有，恐怕终究难以分清。

但可以看到的是，一代代的香港人用爱拼才会赢的“狮子山精神”把好风水内化成了一种积极的心里暗示和正向的人生态度，让风水命理成为了非常正面的文化习俗，富豪们钟情南区豪宅，正是最好的体现。

宅子再豪，离不开买它的人。从过去到现在，其实人的喜好无不在左右着豪宅的价值。香港豪宅后起之秀西九龙的悍然崛起，最能说明这一点。

和上面两个区域比，这一块区域可以说是要什么没什么，既没有厚重的历史渊源，也没有自然风水的庇佑。但随着1998年启德机场的停用，九龙区的新建楼房不用再遵循过往高限，于是在维港的另一边，摩天大楼以飞快的速度追了上来。九龙站附近，君临天下、凯旋门、擎天半岛，以更崭新的姿态赢得了越来越多内地买家青睐。

西九龙物业较全港其他地区更受内地买家的青睐

据说在君临天下超高层看到的维港景色和山顶类似，甚至更胜一筹。于是这靠后天加上去的高度赋予了这里的住户享受着和山顶业主一样的绝佳视野和无敌景致，就像它们充满气势的名字。

西九龙夜景

的确，对于内地高净值人士来说，没有太多的港岛情结，反而更喜欢全新楼盘，喜欢便利的购物配套，热闹的人气食肆，以及与内地相连的便捷交通。这些喜好，都推动并巩固着以九龙站、柯士甸站为核心的西九龙地区成为香港豪宅国度的新贵。

未来香港超级豪宅的供应只会越来越紧张，太平山顶已是永远的传说，南区的海景靓丽依旧，西九龙的未来随着高铁的通车也尘埃落定，哪个区域又将成为下一个超级豪宅的爆发地呢？

全港洋房的数量及分布

讲到明星的豪宅，大家脑海里会不会浮现以下画面?在远离城市喧嚣处的一个世外桃源，是一个附带私人泳池的独栋小别墅。

香港豪宅的未来

香港楼市拐点将至？

“下跌？不可能下跌的，香港没有多少地了，严重的土地供应不足，香港的房价以前像直线一样上升，现在可能是盘旋式上升。”美联物业的地产中介代理商李小姐操着不标准的普通话边说边做手势。

自2003年起，香港房价就像一辆失控的火车，创造了连续15年上涨的“神话”，这是香港历时最长的房价上涨周期。根据咨询机构Demographia发布的2017年国际房价负担能力报告显示，香港连续第八年蝉联冠军，属于“极度负担不起”之列。

李小姐提供的一组数据也足以证明香港楼市的疯狂，10月1日至10月7日香港一手楼盘南区左岸、维港颂均价已经达到53万港元/平方米，敦皓楼盘均价达到89万港元/平方米；位于港岛东半山一处新楼盘最新一手成交均价137万港元/平方米，一套450平方米左右的豪宅价值约6亿港元，创造了亚洲最贵纪录。你知道吗，香港是一个房价总会发生奇迹的地方，这里寸土寸金，每一个建筑设计师都恨不得将房子的每一个角落都变成可利用的空间。”李小姐说。

然而，美联储年内第三次加息如期而至，香港各大银行也终于开始行动，纷纷宣布上调港元最优惠贷款利率，这是香港12年来首次上调最优惠利率，有分析指出美元加息将直接刺穿香港楼市泡沫，一时间，唱空香港楼市的声音四起。

投资银行里昂证券在研报中指出，香港的房地产市场正经历15年来最差的宏观环境，利率上升、经济放缓和人民币贬值等“三座大山”正冲击着香港楼市。

叶茂林称，若未来美联储持续加息，香港住宅价格或在两年内大幅下跌，跌幅或达40%。花旗估计下半年香港房价能够下跌7%左右，瑞银认为香港房价到2019年底最多跌去10%。

香港豪宅70%被内地投资者买走

业内人士：楼价长远难回落

房价到底怎么走，应该要看看现在买房的是哪些人群。

“别妄想唱空楼市，因为就算楼市在未来几个月下跌，很快就会回升，事实上香港的楼价早已超出了市民的负担能力，但仍然上升。虽然近月升势放缓，但楼价指数却比2017年12月上升13%。还有一个重要原因，那就是流向香港房地产行业的内地资金事实上并没有放缓。”富裕地产中介林先生向记者表示。

香港豪宅成交市场异常火爆，国庆期间单宗交易金额过亿港元的豪宅已经有2宗，二季度单宗交易金额过亿港元的豪宅达到12宗，累计金额为108亿港元，环比激增617.4%。“香港豪宅火爆，跟内地富豪密切相关，70%以上都被内地客买走了。”李小姐笑称，“现在香港顶级豪宅里面的会所进去都讲普通话，连门口的保安普通话都比我讲得好。香港的豪宅根本不愁卖不出去，一方面内地投资客有很强的投资需求，另一方面这些楼盘附近有着香港最好的学位。”

而内地人去香港购置房产，还需要缴纳30%的印花税，一套1000万港元的房子，印花税就要上缴300万港元，折合人民币267万元。

在内地实行严格的管制背景下，这些动辄千万的资金是如何绕道管制出海购置房产，记者通过暗访发现，不少香港地产中介代理商会给内地客人一个指定账户，并给出汇率，购房者只需要将钱转入国内指定账户，即到香港，还有一些人以单位名义前来香港购置房产。“你只需要准备好钱就行，其他的我们会帮忙安排。”李小姐表示。

今年6月份位于何文田的一处楼盘天铸，一个停车位卖到了600万港元，创全港停车位新高纪录，截至2018年9月，这个盘的7幢洋房已经卖掉了5幢，其中4幢都是内地投资客用公司名义入市，光交税就贡献了2.6634亿港元。