经济崛起带热买房潮，柬埔寨买房划算吗？

经济崛起带热买房潮，柬埔寨买房划算吗？太多中国人来这里买房了，从去年到现在，满大街都可以看到他们的身影。

柬埔寨，这个位于中南半岛南部、东盟十国地理中心的国家，面积和中国广东省差不多，人口约和广州市相当。几年前，许多中国人要在地图上准确找到它的位置还要花费一些时间，如今，这里却正在成为吸引大量中国资本的一片热土。

作为一度被视作亚洲最不发达国家之一，柬埔寨20年前曾饱受战乱的蹂躏。2005年，一半柬埔寨人生活在贫困线以下，仅仅不到十年，这一人数已少于14%。如今，这个人口仅有1500万的国家已不动声色地成为世界上经济增长最强劲而稳定的国家之一。世界银行的报告显示，从1994年到2015年，柬埔寨的GDP平均保持了7.6%的年增长率 ，位居东盟国家前列。

柬埔寨经济近年来迅速崛起，与中国经济发展的带动和援助密不可分。今年正值中柬建交60周年，多年来，中国提供大笔无偿援助和优惠贷款，协助柬埔寨兴建道路，其中23条已建竣，共长2301公里，共耗费13亿美元；而兴建中道路则有6条，全长600公里，造费4.9亿美元。除此以外，中国还帮助柬埔寨建设了包括道路、桥梁、灌溉系统、电力传输设施和大坝等大量基础设施。

作为“一带一路”倡议在东南亚的重要节点国家，越来越多的中国人正在进入这个国家投资兴业，为柬埔寨的经济注入新的动力。

“2005年我刚从广西来到柬埔寨的时候，第一感觉就是这个国家好穷。”张广生回忆道。

在柬埔寨的十几年里，张广生在不同行业里打拼过，凭着会讲柬埔寨语的优势在当地扎下了根，也见证了这个国家在过去十年间发生的巨大变化。

“最初，我和同学们合租在排屋（类似国内的集体宿舍），后来搬进了新房子，现在我住在公司分配的别墅里。”张广生说。

与常人想象的不同，金边其实是一个非常“国际化”的城市，这里常年居住着近百万外国人，除了泰国、马来西亚、新加坡等东南亚邻国居民外，还有大量的中国人、美国人、欧洲人。其中增长最快的中国人，目前已超过20万。

近年来，柬埔寨一直处于快速城镇化的过程中，每年有大量年轻人离开农村到城市寻找工作，目前金边已聚集了全国超过五分之一的人口。这些人群和常住的外国人催生出金边稳定的住房需求，这也成为了当地房地产业这个新兴产业发展最直接的推动力。

中国驻柬埔寨大使馆经商参处2003年的一份报告中描述称，作为一个经历多年战乱的国家，柬埔寨的房地产业发展一直很不平稳，但因其在经济发展中占有的重要地位，一直倍受经济界人士的关注。

在过去十年中，柬埔寨相对于其他东盟国家在房地产市场领域较为便捷的投资环境和整体经济快速的发展速度，吸引着众多外国投资者到来。

在张广生的记忆中，最早来到金边投资造楼的是韩国人、日本人，然后是新加坡人，而最近到来的则是中国人。

作为当地最先开发的高楼项目之一，2008年由韩国公司投资建设的位于金边莫尼旺大道和西哈努克大道的路口的42层金塔（GOLD TOWER 42）可以被视作那个时代的代表。

该项目开工没多久，金融海啸冲击全球，柬埔寨亦未能幸免，韩国开发商先后三次推迟建设时间，至今仍未竣工，成为当地著名的“烂尾楼”。直到2017年底，在停工十年后，该大楼正式被移交给中国公司重新启动建设。