在多伦多，买房竟然比租房更省钱！

生活在多伦多，究竟是买房还是租房？不可否认近几年多伦多公寓市场持续迅速增长，就目前而言，第二季度多伦多公寓均价为$603,480，比去年上涨了6.5%。同时，公寓出租的空置率持续降低，已经低于1%。

根据多伦多地产局（TREB）发布的第二季度租房报告来看，一居室公寓月租金一年来上涨10.4%，涨至$2,055；两居室上涨8.8%至$2,755；三居室上涨10.2%至$3,469。

若从平均月租金来看，多伦多地区平均月租为$2,417，而多伦多单身居民年收入中位数只有$39,560。换而言之，房租竟然要占到居民收入的73.3%！

那么买一套公寓的月供又要花费多少呢？按20%的首付，3.05%的按揭利率和25年还款期来看，估算按揭月供是$2,297。这样算下来，买一套月供为$2,297的普通公寓竟然比租一套公寓的月租金$2,417节省$120！

多伦多知名房地产网站Zoocasa在一份专题报告中分析指出，通过比较月租金和按揭月供可以比较出伦多市哪些区买房划算，哪些区租房更划算，虽然租房和买房一直是个见仁见智的问题，但现在多伦多的公寓租金涨得这么高，买房可能真的比租房更省钱！

总的来看，在35个区域中，至少有21个社区买房比租房划算。不过Zoocasa申明该份报告计算只是根据平均价格，并未考虑管理费，房屋保险及水电燃气等花费。

租房比买房划算的区域主要分布在市中心核心区，包括多伦多老城区，约克和北约克部分区；买房比租房划算的区域则主要分布在市中心外围，包括东约克，士嘉堡，怡陶碧谷。