澳洲房价重回高位，现在下手值得投资吗？

澳洲房价重回高位，现在下手值得投资吗？澳联储（RBA）副行长盖伊德贝勒（Guy Debelle）指出，在可预见的未来很有可能发生住房供应短缺的问题，继而引发住房价格出现“更大幅度的反应”。

同时，Debelle表示住房需求将继续增长，并且2020年可能是澳洲建筑业见底的一年。但是，建筑活动仍在继续下滑，明年的住房投资将下降7％。

在悉尼的CFA协会澳大利亚投资会议上，Debelle表示：2020年似乎是澳洲住房建设的拐点。

澳联储副行长盖伊德贝勒，图/ABC

“尽管在早期，供应的增加将满足了需求的增加。但是，随着人口增长，需求将继续增长而同期的供应却出现下滑。因此，在可预见的将来很可能再次出现短缺。”

“密度相对较高建筑物的交付时间长，这意味着供应端响应速度可能会变慢。开发商融资条件收紧则意味着交付时间只会更长。在缺乏供应而需求增长的条件下，住房价格将出现更大幅度的反应。”

Debelle还认为：“鉴于人口的增长，需求仍在继续增加。尽管有一些供过于求的地方，尤其是在悉尼部分空置率高的地区，但这种情况并不普遍。墨尔本和悉尼的房价已经开始回升，这很可能使投资者重返市场。”

澳大利亚联邦银行（CBA）估计，建筑业的全面低迷将使经济整体增长损失1.4个百分点，低于既往住宅建筑低迷所减去的2个百分点。

Debelle最为关切的是，一些规模较小的地产开发商可能等不到明年的回暖，这将对整个经济产生重大影响。

他说：“混合收入总额（主要是小企业收入）在过去一年中下降了3.8％……很大一部分是来自住宅建筑部门承包商收入的低增长。这也是总体家庭收入增长低的主要原因。我们估计这一因素占近期消费放缓的50%。”

Debelle认为信贷紧缩并不是银行所造成，而是由需求所驱动。

Debelle说道：“我认为，住房信贷放缓更多的原因在于需求疲软而不是供应紧张。但是，我去年11月也说过，对开发商而言，收紧贷款的后果对经济前景的风险似乎要比收紧贷款标准对家庭的直接影响更大……”

“鉴于房地产被广泛用作小企业贷款的抵押品，因此对小企业贷款的影响也可能更大。过去一年，这种情况非常明显。”