让海外买家又爱又恨公寓型房产

让海外买家又爱又恨公寓型房产，在美国购买房屋能够享受房屋的永久产权。但除了这一点外，美国在房屋类型的划分上很中国也很不一样，这一点集中体现在多层住宅大楼上。美国的多层住宅按照产权形式，主要有独立产权公寓(Condo)和合作公寓(Co-Op)两种。

常常有很多人把Condo和Co-Op搞混，傻傻分不清。合作公寓(Co-Op)与独立产权公寓(Condo)从外观上来看并没有什么太大差别，它们的不同集中在产权形式上。合作公寓(Co-Op)一般由大业主或者公司购买下整栋公寓，再将公寓楼内的公寓卖给不同的户主。合作公寓内的户主拥有合作公寓的股份(share)，并且拥有所居住单位的使用权。独立产权公寓就相对简单了，购买后将拥有这个公寓的独立产权。

单从Condo和Co-Op的比较我们就能想象到，在实际买房时，购买Co-Op的手续会更加复杂。海外买家说起Co-Op是既爱又恨。爱的原因在于Co-Op的房产形式在纽约是占很大比例的，而且价格相对便宜，恨的原因正式由于在房产购买、管理和卖出时的复杂手续，下面我们就具体来看看吧！

优点：相对可负担、房源丰富

我们从曼哈顿的房产销售数据中就可以看到，相比于Condo，Co-Op的房源选择更为丰富，价格应更加便宜。2018年的Condo销售价格中位数达到了153万美元，而Co-Op只有80万美元。2018年曼哈顿出售的公寓中，有57%都是Co-Op。

每个Co-op都有自己的管理委员会来掌控整个大楼，每个买家必须通过其审核批准。为了维护公寓成员(业主)的最佳利益，管委会拥有制定大楼管理政策的权利和决策权。如果买家能成为好邻居，信誉和财务状况良好，有能力对Co-op品味上升作出贡献，对合作公寓所有成员都有利，是很受欢迎的。所以在大多数情况下，要得到委员会批准，买家必须在纽约有工作，在美国有良好的财务信誉并出示在美纳税的文件。