迪拜不仅石油多而且迪拜房价也贵

更新时间:2019-11-19点击:

迪拜不仅石油多而且迪拜房价也贵,一提到迪拜,人们想到的就是“纸醉金迷”的世界。迪拜全球第一高楼房价腰斩,千余投资客“深度套牢”。

迪拜不仅石油多而且迪拜房价也贵

这里,还有世界第一家七星级酒店,世界上最高的摩天大楼,全球最大购物中心和世界上最大的室内滑雪场……当然还有众多不胜枚举的豪宅,被成为“有钱人的天堂”。

然而,“时光一去不复返,往日只能回味”。自2015年见顶以来,迪拜房价已经下跌超过30%。

据最新统计数据显示,2019年第三季度,迪拜平均房价为人民币2.5万元/平方米,因而被称为“过去两年全球楼市中表现最差的一线城市”。

以世界第一高楼迪拜哈利法塔为例,其现在的价格较2014年时候已经腰斩。据仲量联行数据,当初100万美元的公寓最终售价可能不到50万美元,近千名投资客被深度套牢。

让众多“韭菜”深陷其中的达到哈利法塔,是个什么样的存在?

故事得从15年前说起。

哈利法塔始建于2004年,高828米,楼层总数162层,造价15亿美元,大厦本身的修建耗资至少10亿美元,还不包括其内部大型购物中心、湖泊和稍矮的塔楼群的修筑费用,总共使用33万立方米混凝土、6.2万吨强化钢筋,14.2万平方米玻璃。由12000名工人花了6年时间建成并投入使用。

2010年1月4日晚,迪拜酋长穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆揭开被称为“世界第一高楼”的“迪拜塔”纪念碑上的帷幕,宣告这座建筑正式落成,并将其更名为“哈利法塔”。

哈利法塔除了是世界上最高的建筑之外,它还保持着以下记录:

世界上最高的独立式建筑

世界上最多的楼层

世界最高的户外观景台

世界上运行距离最长的电梯

世界上最高的服务电梯

世界最高的大厦游泳池(76层)

电影《碟中谍4》中,阿汤哥一个人徒手攀登的摩天大楼,就是哈利法塔。

哈利法塔内部设施包括:豪华公寓、服装专卖店、游泳池、温泉会所、高级个人商务套房以及位于124层可以俯瞰整个迪拜的观景平台等,而意大利时尚设计师乔治·阿玛尼也在大厦内建起第一家阿玛尼酒店,成为阿玛尼酒店全球连锁的旗舰店。

哈利法塔共有1000套豪华公寓。2010年完工伊始,其一居室公寓的价格可以卖到80万美元,并在2014年油价达到每桶100美元的顶峰时,房价升至100万美元(单价超过1.5万美元/平方米)。但在如今,价格已经“腰斩”。

第一太平戴维斯报告指出,房地产库存过剩、油价下跌、货币贬值和政局动荡都是造成迪拜房价持续走低的“罪魁祸首”。

据悉,在迪拜宣布举办世博会之后,开发商疯狂拿地。近两年,前期规划的住宅相继面世,2019年迪拜约有48000套住宅交房。业内人士表示,随着下半年迪拜市场新楼盘面市增多,交房数量增多,库存积压会更加严重。

迪拜房地产开发商之一的Deyaar Development,2019年上半年的收入为16.5亿人民币,较去年同期的15.37亿人民币增长7.5%,但净利润降至17.96亿人民币,下降了44%。

迪拜皇室控股的Dubai properties,2019年上半年收入6.84亿人民币,净利润下降39%。

达马克DAMAC地产,2019年第一季度总收入17.39亿人民币,净利润6015万人民币,同比下降94%;第二季度收入18.84亿人民币,下降45.65%,净利润9812万人民币下降86.63%。



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