杜特尔特新经济政策，对菲律宾房地产发展有哪些影响？

菲律宾新任总统杜特尔特自2016年6月30日上任以来，各界都在关注他新经济政策的实施。目前来看，杜特尔特对菲律宾经济社会发展的有关政策，直接或间接保障了菲律宾房地产市场的稳定发展。杜特尔特新经济政策，对菲律宾房地产发展有哪些影响？

一、加大基础设施建设

杜特尔特政府计划大幅度提高用于基础设施建设的资金，从前任阿基诺三世总统时期（2010年7月——2016年6月）国民收入的3%大幅提高到7%。

交通等基础设施的改善而辐射到的区域，居住生活条件将会得到显著的改善，周边房地产的附加值明显提升。

基础设施投资力度的加强，会进一步成为经济持续快速增长的助推剂，带来物流、建筑业、电力、建筑材料工业、金融服务，甚至餐饮服务、零售等各行各业的繁荣发展。

进而提高全社会的经济发展水平，为房地产行业更广泛持久的发展打下坚实的基础。

基础设施的快速改善，将吸引更多的跨国公司进入菲律宾投资经商，以利用菲律宾得天独厚的人力资源增强他们的竞争力。

外商投资的增长和外企人员的涌入，将大大增加对菲律宾高档物业的需求。

目前，来菲律宾投资的外商主要集中在服务外包行业，其它行业的外商企业不多，这里有着巨大的想象空间。

为了缓解马尼拉地区陆路与空中交通的拥堵状况，杜特尔特总统请中国帮助建设从马尼拉到克拉克的高速铁路，未来将大部分国际航线迁址原来的航空设施比较完善的克拉克，由此并加速克拉克9750公顷“绿色城市”的建设。

这个项目的将吸引大量的跨国公司进驻，能够为马尼拉北部地区提供百余万人的就业岗位。该项目是继Global City后，菲律宾又一重大城市建设项目。

拥有1亿多人口和30多万平方公里面积的菲律宾，全境只有一条100多年前建设的不到100公里的铁路，速度奇慢，使用的是上世纪70年代破烂不堪的车厢。

杜特尔特希望在他任内至少建设完成一个贯穿全国南北的铁路线。他也承诺，要在全国建设大量的乡村公路，将农（渔）产品快捷、低成本地运送到有需求的市场上去，以改善众多农（渔）民家庭的收入。

基础设施的建设，在一个发展中国家里是经济腾飞的重要前提，也会直接提振对房屋的需求。

二、降低企业和个人的税率

杜特尔特的经济政策还包括减少企业和个人所得税率，这无疑立竿见影地增加了居民收入，为房地产注入新的有效需求，为众多菲律宾年轻人买房提供了更多的可能。

三、大幅度地提高全国近三十万的军警人员的薪资

在总统大选期间，杜特尔特就解决菲律宾的治安问题提出应该大幅度地给全国的军警加薪。就任后，他立刻实现承诺，从2016年8月份起，军警人员的薪资提高了100%，可谓举措不凡。

菲律宾的军警士气为之大振，薪资提高将为这些公职人员购置房产提供有力的支持。

四、强力整治治安

过去，菲律宾社会治安由于腐败导致犯罪率居高不下，在国际社会的口碑不佳。所幸菲律宾人信仰天主教，社会底层的民众基本还能够安于现状，一直没有出现大规模的社会动乱。

而很多恶性绑架案事后发现却系警察作为，人们对警察队伍已经严重缺乏了信任。

在就任总统前，杜特尔特曾担任了二十多年的达沃DAVAO市长，他管理的这个菲律宾第三大城市治安情况与菲律宾其它地区完全不一样，一直被评为世界上最安全的城市之一，实践证明，他在改善社会安全秩序方面的能力毋庸置疑。

杜特尔特深知要改善外商投资环境，必须大力整治政府公职人员，特别是警察队伍的贪腐。

他从反毒品犯罪入手，大刀阔斧地改造警察系统。自他上任以来，菲律宾的治安形势明显好转，犯罪率已经下降了50%多。

治安，这个最令外国人却步的问题一旦改善，相信会吸引更多的外商和外资来到菲律宾，增加对房地产的需求。

五、启动国家工业化战略

前任总统强调发展农业和旅游业，尽管经济发展速度保持得不错，可是基层的民众感受不到经济增长给他们带来的实实在在的好处。

对于一个上亿人口、平均年龄只有24.5岁的发展中国家，不力促工业发展，无法让那么多闲置的劳动力发挥作用，还是很难让这么多严重贫困的老百姓脱贫。

杜特尔特总统曾常年任职市长，对中下层民众的问题看得比较透彻。所以，提出了国家的重点产业发展是在发展农业和旅游业的同时，大力推进菲律宾的工业化进程。

随着菲律宾现代工业化进程的推进，更多民众的收入将会随之而改善，房地产市场可持续的健康发展有赖于全社会财富快速有效的积累。

目前看来，杜特尔特是一位有着丰富执政经验和务实的政治家，他不仅仅有自己的政治主张，也有相当的能力把这些口号（至少部分）落地实施，也因此受到广大民众、特别是中产阶级的认同和支持。