香港楼市下滑，香港房屋出租“先住后付”都无人问津

对于很多刚刚毕业的学生，迈入职场生活不久的人来讲，买房子在他们的心中绝对排得上前三名，香港楼市下滑，香港房屋出租“先住后付”都无人问津。

毕业、工作、结婚、生子可以将人生划分成了四个阶段。说起结婚与买房的关系那可是十分的密切了，对于我们而言有一个属于自己的房子才相当于是有一个家，因此有房就成了绝大部分人结婚的必备条件。而房价，也自然成为了小到刚毕业，大到退了休的人都在关心的话题。

在不同的城市当中，房价的层次是不一样的，一、二线的城市自然房价是要贵一些，更高一些，而三线、四线的城市相对来说则比一、二线城市低的多。这些与城市的经济水平，人均收支等等都是有一定的关系的。

要说起国内房价最贵，泡沫最大的城市，很多人第一个想到的一定就是寸土寸金的香港了，近半年来香港的楼市可以说是陷入了一个低迷阶段。

我们总是说香港的房价高，动不动就说香港的房价是寸土寸金，那么香港的房价到底是高到一个什么样的地步呢?根据相关统计数据我们得知，在去年也就是2018年11月份的时候，香港市区的房价平均算下来，可以达到2.88万美元/平方米，换算成人民币的话大概是19.68万多元/平方米。而比较偏远的郊区的房价大概是在1.85万美元/平方米，也就是12.64万多元人民币。

前面我们说到，很多城市的房价高有一部分的原因是与这座城市的经济、人均收支等有一定的关联，香港的经济发展情况不用多说了，那么也香港的居民收入相比情况如何呢?据悉香港房价与收入的比率达到47.8倍之后，这样的一个高值就算是放到全球当中，也是妥妥的排在前列的。

而香港房价高也是出了名的，而香港也因此边续八年的时间被评选为世界上房价最难负担的城市。大家平日里应该都有看过香港的电视，在很多香港的电视剧当中要不就是房子大得像一栋楼，要不是就是一家人挤在一个小小的空间里。曾经有过一份数据，这份数据当中表示，香港人的人均居住面积才不过16平方米，还不到20平方米。

看到这里一定会有朋友感到疑问，房价那么高，那么多人都买不起，那为什么房价不往下降?其实对于上涨的房价，香港特别行政区政府也是出台了很多的监管政策，只不是过并没有起到什么作用。

不过只要事情不完全出现在你的面前，你永远不会知道下秒会发生什么样的事情。从2018年的下半年开始，香港上涨的房价开始有了变化，慢慢地呈现出了下降趋势。在2018年9月底时，香港迎来了十二年来的第一次银行加息，在此期间有很多关键售出楼盘的业主，在政府的调控政策之下，不停的下降着预期价格。

从一些报道当中我们可以得知香港这近半年来房地产的生意不太好做，有一位房地产的经理在接受采访时告诉记者自己已经有三个月的时间没开过新单了，同时他还表示在2018年下半年时市场冷淡了很多。为了提高销售，开发商们也是想尽了办法，什么全部单位招标、免压测高成数按揭等等方式齐上阵，甚至还搞出了个“先住后付”的方法。

根据相关资料显示，香港房价自2012年起，保持着每年以10%的速度上升，市场长时间处在供不应求的状态，而监管部门调控房价的措施效果也并不明显，而随着超低息环境的结束，房地产抵押借贷成本将不断上升，由此可以看出香港房地产市场所遭受的压力正在慢慢变大。