终于知道澳大利亚房价暴跌原因啦

终于知道澳大利亚房价暴跌原因啦，一直以来，澳洲房产投资市场收益颇丰，监管制度也非常完善和透明。但在过去一年中，根据澳大利亚统计局公布的住房价格数据，整体房价水平居然下跌了5.1%，这一情况很投资者都感到一头雾水，那么究竟是由于哪些原因造成呢？下面我们就来简单地分析一下。

其实澳大利亚房价暴跌的原因是由于当地政府收紧了移民政策，加大了打击炒房的力度，从而就直接导致了房价暴跌。根据相关数据显示，悉尼和墨尔本下跌12-13%，澳大利亚整体房价下跌幅度只有个位数。

那么影响澳大利亚房价的因素都有哪些呢？

首先就是澳大利亚房产的成本，比如砖、瓦、水泥、钢筋、人工的成本，建房的主要成本——土地价格也在一路飞涨。因为受市政规划所限，在城市交通网络范围内，适合澳洲房产开发的土地确实越来越少，工业厂房改造和收购居民土地的成本增加得很快，这就造成澳洲房价不得不提升。

而且澳大利亚房产的空置率一直都低于3%，在悉尼，由于有大量海外留学生，更1.3%-1.5%。一个房子放租，有三、四十人排队去抢，是常有的事这就造成澳洲房产好，买房找人供比较容易。

虽然澳洲的银行贷款利率远比英、美、中国为高，但是，5%左右的澳洲房产房贷利率，也是接近历史水平了，在澳洲贷款还可以只还息，不还本的，这让澳洲房产市场中买房的还款压力停留在一个很低的水平。

在过去20年里，澳洲房产市场平均每年开建155,500套住房，而据澳洲房产产业协会HIA的保守估计，每年要18万套住房才能满足澳洲房产需求，也就是说，我们其实已经累积了一个很大的缺口，要把它填平了，才能达到澳洲房产市场供需平衡。

综上所述，澳大利亚房产市场的成熟度相当之高，是海外置业的理想之选。