美国底特律房价太低了，有人两年买了363套

美国底特律房价太低了，有人两年买了363套。并不是所有的房子都那么便宜。一名在底特律生活的华人称，“可能没在底特律待过的人对底特律不太了解。

阿尔伯特·汉克姆是底特律当地一名房地产经纪人，他在接受美国《赫芬顿邮报》采访时称，外国投资者对底特律房产市场尤其感兴趣，“比如中国和其他亚洲国家的投资客。”他说，每天都能接到外国投资客的咨询电话，“有时早上3点就有这样的电话打来。”

汉克姆称，虽然外国投资客对底特律的房产市场颇感兴趣，不过对于在底特律购买房产的复杂性几乎一无所知，“他们不明白，如果房子是空的，就会有小偷闯进来，把管子啊、水箱啊都偷走。”

底特律的高犯罪率一直备受关注。据报道，美国政界刊物《国会季刊》下属的“国会季刊新闻”1月23日公布了美国最危险城市排名，底特律、圣路易斯和奥克兰排在了“犯罪之都”前三位。

美国乔治敦大学一位法学博士表示，计算房产税的房屋价值是由政府估的，政府估价都比较高。花500美元买房子，政府可能估价30万美元，每年买房人还要支付6000美元的房产税。此外，有一些房子还需要好好整修，这都是不小的费用。

从时空距离来说，另一半球的底特律非常遥远，而其暴露的问题，却如同它带来的商机，离我们并不遥远——来自底特律的相关警示，确实需要我们引起足够的重视。

房价没有只涨不跌的神话。5年前卖45万美元的房子，现在仅花2300美元就能买下来；买一双高档皮鞋的钱，买两套房还有剩余！这样的数字对 比，生动呈现了底特律楼市泡沫破灭后的惨状。事实上，身价暴跌的底特律也曾有过辉煌时光——它一度是美国第5大城市、汽车工业中心。一场金融危机，却让其 房价遭遇“跳水式下降”。底特律的房价曲线告诉我们，价格有涨就有跌，这是必然的市场规律，房市自然也不能例外。

另外，城市并不天然具有吸引力。尤其是大城市如影随形的“城市病”。以底特律为例，它曾被称作“美国的巴黎”，诞生了美国第一个交通指示灯、第 一条高速公路、第一大百货商店、第一个大剧院……但是，正如专家所指出的，底特律最终成了“大厦集群”的受害者——它采用的以大企业为龙头，通过大规模修 建办公楼、体育场馆、交通设施来刺激增长的战略，违反了城市多元化的本性，形成了单一的产业结构、畸形的人口结构，最终降低了城市吸引力，导致大量人口外 迁。

世界闻名的美国“汽车之城”底特律如今风光不再，不仅跃居全美“最悲惨城市”排行榜首，高达140亿美元的长期负债更迫使州长上周末宣布底特律市陷入财政紧急状态，其很可能成为美国历史上最大的破产城市。　　底特律恐成最大破产城市　 　底特律目前有3.27亿美元的预算赤字，而长期债务规模达到140亿美元，以及持续的现金流问题。如果提出申请，底特律将成为美国历史上因为财政问题被 州政府接管的规模最大的一座城市，也将是美历史上最大一起市政破产事件的主角。事实上，底特律从象征工业繁荣的美国第五大城市退居到第18位，其“衰亡” 之路已经走了数十年。萎缩的汽车工业和日益增加的贫困，使得底特律的人口从鼎盛时期的185万锐减到目前的71万。2012年，底特律还因为高犯罪率、高 失业率、人口外流、财政危机及破产风险等诸多负面因素，被《福布斯》评为“美国最悲惨城市”。市政府资金濒临枯竭，几乎无法负担政府雇员薪资及医保和养老 支出；大量借贷使这个城市背上了越来越沉重的债务负担，居民生活因此受到严重影响。