产权保险 - 在必要时保障业主的产权权益

更新时间:2019-12-11点击:1482

  在加拿大温哥华等一线城市买房的移民们大多数都没有选择购买产权保险(Title Insurance),甚至连听都没有听说过,但是就是这份产权保险,却在必要时能够保障业主的产权权益。如果你还没意识到产权保险对你来说有多重要?快点开本篇文章看看吧。

  朋友的先生想要向银行贷款购新房,但是却被告知只有购买产权保险才能办理贷款业务。这令其百思不得其解,后来考证后想要购买房屋的问题后才豁然开朗。

  问题是——房子的一堵墙侵占了邻居的财产。

  要想解决这个问题,朋友先生除了拆了这堵墙外,就是购买产权保险才能申请贷款。

  

  因为产权保险涵盖了大致七条常见风险,具体包括下述情况:

1.与产权风险相关的,由律师造成的疏忽和错误;

2.测绘或记录错误;

3.欺诈和伪造、剥夺业主的产权;

4.未交付的公用事业费、房贷、税金或物业管理费;

5.房屋的分类性质和政府的规划分类不一致;

6.房产最终成交日和产权正式转移登记日不一致,期间可能产生的产权风险;

7.已经存在且必须要移除的,侵占了邻居财产的附属建筑物。

  上述事例已然符合最后一种风险,所以也正是只有买家购买产权保险,银行才能批准贷款。


  产权保险的必要性

  以BC省为例,房屋买卖进行过户时,会有公正严明的产权转移过程,一般由产权办公室办理,欺诈事件发生概率几乎为零。但是当产权办公室工作出错时,被纳入产权系统的产权保护便会根据省级担保基金,对因欺诈不知情而受到损失的业主进行赔偿。可是由于司法过程过于复杂和漫长,受损业主的赔偿得来不易,概率仅为千万分之一。

  当不择手段的骗子冒充业主身份进行房屋买卖,无论你是买房还是卖房的业主,都会陷入麻烦的产权纠纷中。但只要购买了产权保险,一切损失都可由保险公司来赔偿。

  

  商业产权保险购买时间

1.房屋即将交付或再融资时;

2.有的保险公司允许在任何时间。

  

  具体保险费用可参照BC省

1.保额50万以下,费用一般为250元;

2.保额50万以上,每增加1000元,增加0.9元的保费;

3.推算可知保额为100万元,费用为700元。

4.一次性支出,无需每年续保

  最后,《安居加拿大网》祝您生活愉快!


(封面配图来自网络)


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