更新时间：2019-12-14点击：1469
不论是买房还是卖房，大家最关心的还是房屋的价格问题。在每月的地产数据报告中，MLS房屋基准指标价是一个关键数据，地产行业就是用MLS房屋基准指标价这个数据来衡量市场的走势。那么，MLS房屋基准指标价到底是怎样计算的呢？
下面请听《安居加拿大网》为大家详细解说！
在每月的地产数据报告中，有两个统计数据十分常见，那就是均价和价格中位数。均价是用这个月售出房屋的成交价之和，除以售出房屋的数量计算得到的。价格中位数是将本月售出的房屋按价格由高到低或者由低到高排一下序，取最中间的那个数为价格中位数，如果售出数量刚好是偶数，则价格中位数是成交价格较低的那一半中的最高价。
在很久之前，地产协会是用每月的地产数据报告中的均价或者价格中位数的变化来反映市场趋势。但是却发现不管在哪个地区，售出房屋的数量和类型总是会随时间发生变化，使得地产数据报告中的均价或者价格中位数会出现大幅波动，地产市场不稳定，从而造成买家对市场的误判。
因此，地产专家们创造出了一种新的统计价格的方式——MLS Home Price Index（MLS房价指数）。MLS房价指数概念的建立其实是仿照经济学中的Consumer Price Index（消费者价格指数）而来的。消费者价格指数是用来衡量食品、服装、交通等消费商品和服务的价格变化率的。同理，创造出【MLS房价指数】就是用来衡量房价变化率的。而MLS房屋基准指标价指的就是考虑所出售房屋的各种定性和定量指标之后得出的综合房价，它可以用来反映的将高端>97.5%、低端<2.5%等这类极端类型住房去除之后的一般房产的价格。
下面我们就来聊聊计算MLS房价指数的房屋模型需要考虑的定量和定性因素有哪些！
1、土地面积。
2、房龄。
3、卫生间的数量，包括全卫和半卫。
4、停车位。
5、主要生活区间的面积和地下室的面积。
6、地基、地面、外墙和屋顶的类型。
7、是否有壁炉或装修好的地下室。
8、取暖方式。
9、物业的转售历史
10、物业是否有水景或360度全景。
11、与购物中心、医院、警署、学校、教堂、公共交通、高尔夫球场、公园、运动中心等的距离。
综上可知，MLS房屋基准指标价其实是由地面上的居住面积等物业定量属性的中值，和地下室有没有装修等物业定性属性的最常见价值，最后通过复杂的数学公式计算而来的。
总而言之，《安居加拿大网》提醒您：MLS房屋基准指标价主要是用来反映市场变化的加权统计值的，并不是房屋的真实售价。选定的区域越大反映出的房屋市场行情变化趋势就越真实。
