柬埔寨西港房价飙升的原因是什么?

更新时间:2020-06-21点击:

今天安居加拿大网给大家说说柬埔寨西港房价飙升的原因是什么?相信很多人都知道柬埔寨,但是你们知道柬埔寨现在成为人们买房大热吗?其实柬埔寨房子好多都是中国人买起来的,下面安居加拿大多伦多买房网给大家详细的说说。

柬埔寨西港房价飙升的原因是什么?

“买房致富”更是不少国内普通人亲眼见证或经历的“投资真理”。从赴东南亚旅游到赴东南亚置业,不少中国家庭正从东南亚国家开始迈出自己海外置业的第一步。很大一部分中国投资者开始进攻型投资了柬埔寨西港房地产领域,这也使得柬埔寨西港地价翻倍暴涨。

西哈努克港,中国人成为西港。几年前相当于中国四五线县城规模。房价便宜,租金便宜,成为欧美游客旅游景点。

可是现在看看柬埔寨西港的租金,你就知道柬埔寨西港房价有多高。

在柬埔寨西港市中心公寓,一卧室租金每月是400美元!将近2800元人民币!记住,是一卧室!

一、柬埔寨西港房价

柬埔寨西港市中心三卧室公寓,每月租金是769.8美元!按照最新的6.914美元兑人民币汇率,约5322.39元人民币!就是中国四五线县城城区普通公寓5000多元的租金。

再看柬埔寨西港市人均月收入:平均每月净工资(税后)为162.50美元。每月收入1123.5元人民币,当地人直呼租不起。2人工资都不够交房租的。租金是工资的400/162.5=2.46倍。

上海市2019年平均工资6378元,一卧室租金按照这个倍数,租金是2.46×6278=15689.88元。将近一万六的平均租金。

按照这个倍数,上海市三卧室租金6378×769.8/162.50=30214元,每月租金三万!

二、西港楼市刚起步,公寓产品需求量大

目前西港楼市的发展情况比较像早期的深圳,都属于经济特区,都是海滨城市,且城市规划才刚刚起步,不少基建项目也正在落实,随着基础建设的逐步落实,房价的增值空间也会随之而增长。

在楼市中,最值得关注的产品是公寓,潜在需求市场非常可观,西港现在出租的房屋都是当地居民自行修建的2~3层民房,98%为跨国企业的员工和到西港的养老及度假群体租住,高档公寓不像金边多如牛毛,目前在西港是没有的,更不要说是滨海亲水公寓了,目前西港在建的滨海亲水公寓就BLUE BAY一家,也是全柬埔寨唯一的滨海亲水公寓。

西港也是国际化程度非常高的城市,西港经济特区园区内的跨国企业众多,常住的外国工作人员密集,目前西港大街上5个人里就有1个外国人,预计到2019年在西港长住的外籍人士将达到为5万人,可西港未来2年内是没有高档公寓可租的,要租也是到当地人修建的民房里租住,在西港的5万常驻外国人中,2019年年底,西港第一批公寓BLUE BAY约有1450套交房,意味着平均要35个外国人才能分享一套公寓,这还不算到西港旅游的全世界游客和养老客群,如果把五星级和主题酒店部分抛开不算,BLUE BAY仅有725套公寓面向所有人出租,如果平均一套公寓能住进3人的话,西港将面临的问题是:如何为剩下的64个人解决住房问题?

三、潜在需求市场非常可观

截止2017年6月,不算别的国家,仅中国人持有柬埔寨商务签证的就超过10万。而目前西港的公寓数量为0套,2021年西港全部公寓竣工后也仅有2500套左右,依然无法满足滨海风景旅游区的市场需求,其缺口非常庞大,保守估计还需约10000套酒店式公寓才能满足市场需求。

除了外国人的租房需求,柬埔寨本国中产阶级的刚性住房需求还有很大潜力等待释放。柬埔寨1600万人口中有一半年龄在25岁以下,再过几年,他们与中国的年轻人一样,都面临着结婚生子,随着家庭经济收入的逐年提高,这一部分人同样对住宅环境有更高的要求。

“寻找安全可靠的投资方向,回避高风险的项目”无疑是全球投资者的共同点,西港已成为投资柬埔寨的热点项目,已成为中国内地投资西港的必选项目。



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