如何在商业地产投资回报率中实现收益最大化?

更新时间:2020-07-26点击:

房子作为消费者生活当中不可或缺的商品,各类侵权问题一直层出不穷,自然也是媒体关注的重点之一。如何在商业地产投资回报率中实现收益最大化?

如何在商业地产投资回报率中实现收益最大化?

在新乡除了传统住宅项目中的底商之外,各类纯商业地产或城市综合体也在蓬勃发展。如万达城市广场、星海中心、中原生资批发市场、长德物流园、国际五金城、金地广场等。与此同时,在“黄金旺铺、一铺养三代、100%回报、每天收租金天天当老板”等诱惑下,老百姓大量的资金流向这里。然而,投资带来的风险和侵权也如影随形,下面我们例举几个商业地产中常见的问题。

商业地产中的虚假宣传,有些虽一目了然,但很多投资者往往明知山有虎,偏向虎山行。2016年有投资者向本报反映,多年前,她在饮马口十字银马宝利城原家乐福超市内购买了一个店铺位置,按照与开发企业签定的售后返租协议,她每月可以按时收取租金。换句话说,几年之后,她不仅可以收回全部的投资成本,还可以拥有一个固定的店铺。一个看似很好的投资,却成了她噩梦的开始。几年来,直到家乐福关门,她不仅租金难收,就连店铺也找不着,更没法收回店铺自己经营。毕竟她只是在偌大的经营面积中买了一个位置,说白了就是一个地板,连隔断的墙都没有,如果不看合同中画的位置图,店铺在哪她都不知道。

类似的虚假宣传带给投资者伤害的例子还有很多,造成这个结果最为关键的原因就是开发商承诺的“返租”收益保证。而其实早在2001年,国家就明令禁止商业地产中的“售后返租”行为,可是市场中却一直存在。缺乏打击力度、开发企业诚信缺失、投资者盲目跟随是“返租”不绝于市的根本原因。

商业地产之所以受到资本的追逐,不外乎有三个原因:一是老百姓的投资渠道不多;二是商业地产也是地产,具有不动产的属性;三是成功的投资确实能带来高额的回报。三者当中,被开发企业拿来当诱饵使用最多也最管用的,就是高额与快速回报。

在各类媒体宣传中,一面是投资***万元,买黄金旺铺、十年返租等广告,另一面是更多的急租、转让等信息。黄金变白银,旺铺变“望铺”的例子在投资者中时有发生,虽然资本在缩水,但鲜有人维权声张,只有低头埋怨当年的轻信。

其实每个人都知道,高回报一定伴随着高风险。好在从2016年起,为保护消费者利益,新广告法作了明文规定,开发企业在宣传中,禁止使用“回报”等用语。因此造成的消费者利益受损,广告发布者要承担相应责任。

对于商业地产,不同的人有不同的理解,有人认为商业重于地产,有人认为地产重于商业,也有人认为两者是依附关系。

专业人士认为,商业地产,重心当然是商业。地产作为不动产,升值空间有限,但成功的商业会让你的资本不断增值。专业的分析认为,投资商业地产,每平方米每年能带来多少收益,才是衡量投资成功与否的标准。

对于多数买底商者来说,经营好与坏,责任完全在于自己。而对于买商业综合体来说,则取决于多方因素。比如开发商自身的品牌、主营店、管理者等。

在新乡,这类案例不胜枚举,堪称教科书般丰富。既有像丹尼斯、沃尔玛、新都会、世纪联华等失败例子,也有像胖东来、宝龙城市广场、嘉亿东方明珠、居然之家、红星美凯龙等成功案例。

对于广大投资人来说,或许写在书上的投资经验你可以不信,但发生在身边的案例就不能不重视。“生而不养、养而不教”,在商业地产混战时期时有发生,投资人尤其需要谨慎甄别。要克服肤浅的商业+地产就是商业地产的认识,地段、商圈基础、物业硬件条件,尤其是物业后期运营和管理能力是重要的参考因素。


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