加拿多伦多买房,据说都是首次置业人群推高的!

更新时间:2020-08-01点击:

加拿多伦多买房,据说都是首次置业人群推高的!多伦多地产局1月27日最新报告显示,大多伦多地区2015年第四季度通过MLS系统共计销售5,595个共管公寓,与2014年4,971个相比,增长了12.6%,新公寓的挂牌上市数量也有所上升,但是比销量低了3.3%。这组数据充分显示,本区房地产市场的火热已扩展到公寓房市场。

加拿多伦多买房,据说都是首次置业人群推高的!

从销售均价上来看,2015年第四季度,共管公寓平均销售价格为上涨4.1%,达到$382,070。整个第四季度,MLS房屋价格指数(HPI)公寓的年度基准价格上涨4%到6%。

地产局主席Mark McLean表示,早前有人担心大多伦多存在公寓房供过于求、打压价格的危险,可从现在的情况来看,虽然不断有新公寓项目建成、上市,但是由于需求量很大,所以很快就被市场吸收掉了。

地产局高级分析主任Jason Mercer则表示,由于土地房价格过高,公寓房成为越来越多年轻人拥有的首次置业房产。目前,本地公寓房买家中有一半都是自住用的首次置业者,从而大大推动了本地公寓房市场。

2015年与2014年同期各区市公寓对照表:

多伦多地产局同时还颁布了2015年第四季度的大多伦多地区租赁市场报告。从地产局MLS系统上的数据显示,2015年第四季度租房市场上总共有6,073间共管公寓与2014年第四季度同期的5,032间相比,大幅增长了20.7%。

多伦多地产局主席Mark McLean说,公寓投资者的增加及租房者强劲的需求,都导致公寓市场出租数量的大幅增加,可供出租公寓数量的增加也同时使出租屋之间的竞争加剧。

多伦多地产局的市场分析主任Jason Mercer分析说,展望2016年的多伦多出租公寓市场,如果房屋出租交易数量增长速度继续超过上市出租房屋数目的增长,那么预计租金仍将保持强劲的增长势头。首次购房者占了大多伦多地区购房者的一半以上,尤其是在多伦多市区(416区)。对于很多首次置业者来说,共管公寓是踏入房市的一个很重要的起点。关于公寓租赁市场,紧俏的租赁市场导致房屋平均租金相对去年同期快速增长。

从数据上我们可以看出,从2014年第四季度至2015年第四季度,单身公寓(Bachelor)的租金增幅最小,仅仅1.7%;一卧、两卧的租金增幅分别为2.8%和3.3%,而三卧室的公寓租金增幅则达到了9.9%。


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