温哥华买房不破神话会瓦解吗?

更新时间:2020-08-01点击:

温哥华买房不破神话会瓦解吗?温哥华的房子还值不值得买?加拿大帝国商业银行(CIBC)经济学家Benjamin Tal发布了新的地产市场报告。报告显示,温哥华和多伦多的房地产市场将迎来长期的价格增长。虽然各级政府在过去一年里相继出台了给楼市降温的调控政策,但是不断增长的需求和供应不足,对楼市的推动作用要甚于政府的调控措施。

温哥华买房不破神话会瓦解吗?

CIBC 国际市场公司的副首席经济学家Tal说,明年加拿大两个最昂贵城市的楼市销量将与今年持平,甚至是有点软化,但由于需求强劲,楼市放缓的节奏将受到限制。Tal在接受采访时说:“如果你认为这些城市现在负担不起,那就等着瞧吧。从长远来看,现在的一切都是暂时的。基本面因素过于强大,会抵消所有这些因素。“

加拿大银行业监管机构——金融机构监督办公室(Superintendent of Financial Institutions,OSFI) ,最近宣布了新的房贷压力测试规则,使得新的抵押贷款更难获批,而BC省和安省政府也在过去一年相继出台了加收海外买家税等调控政策,为温哥华和多伦多的房地产市场降温。但Tal认为,从长期来看,这些因素都不会削弱推动两市房价上涨的动力。未来的新住房需求被政策制定者低估了,而供应的增长速度比预期的要慢得多。

他说:“这些基本面因素不仅会阻止楼市的大幅下滑,而且在未来5到10年里,从长期的角度来看,还会导致楼市的强劲增长。如果你是投资者,或者从长远角度考虑房地产市场,所有的基本面因素都会指向更紧的市场。”

该报告还预测,10月份公布的新房贷压力测试规则将被证明只是暂时抑制温哥华和多伦多楼市需求的一个短命措施,就像是马路上的减速带。Tal说,这是因为许多人会通过延长房贷的偿还期限来减少月供,或者是选择浮动利率房贷,而且对于高资产人士来说,他们的贷款政策几乎不受贷款收紧政策的限制。

如果这些对抗贷款收紧政策的方法都无法获取,一些借款人将转向非银行贷款机构,因为它们不受OSFI的监管规定所限制。报告称,根据地产网(Teranet)的房贷数据,在安省,现在10%的新房贷是由私人贷款机构提供的,且主要是抵押贷款投资公司,这一比例已经创历史新高。Tal预计,这一比例在明年将继续增长,因为随着新房贷规则的实施,被主要银行拒绝的贷款人将会更多。

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