蒙特利尔房价上涨,房租下跌?

更新时间:2020-08-05点击:

蒙特利尔房价上涨,房租下跌?新冠病毒的封锁暂停暴露了加拿大就业市场的分化,在3月以来的裁员浪潮中,低收入者受到的冲击比高收入者严重得多。如今,这种分化正在房地产市场上显现出来。当收入较低的人在努力赚取房租时,中、高收入的加拿大人正在重新投入房地产市场。

蒙特利尔房价上涨,房租下跌?

据加拿大租赁网站报告显示租房市场租金已连续3个月下降,较疫情爆发前平均下降7.8%。Bullpen Research总裁Ben Myers在一份声明中说:“租客比屋主更受疫情引发的失业影响,目前他们没有再寻找公寓或其他可出租的住处需求。所以需求的急剧下降已经导致全国大部分主要市场的房东降低了租金要求。”

大城市受到的打击尤其严重。自疫情爆发以来,多伦多每平方英尺的租金大幅下降,目前的租金较一年前下降了9.5%。5月份,温哥华的平均房租虽然要价上涨了3.8%,但按每平方英尺计算,5月份公寓租金下降了2.4%,租金同比去年下降5.4%。

房地产市场则是另一番景象。房地产经纪人表示,自解禁以来,他们看到房地产市场的活跃程度大幅上升。他们指出,买家和卖家对虚拟看房以及在观看过程中采取的社交疏远措施更加放心。

在疫情期间,许多人把自己的房子从市场上撤下来,随着购房者的回归,市场上的压力正在增加。多伦多房地产公司Doug Vukasovic在最近一份有关当地房地产市场的报告中写道。“最近的问题是整体库存不足。今年迄今,房价下跌的趋势已经得到纠正。现在,多数房产的竞购战已经开始,许多在上市几天内就被抢购一空。”

但租赁市场和住房市场之间的鸿沟可能很快就会消失。这是因为加拿大很大一部分房屋,尤其是公寓,掌握在依赖租赁市场支付抵押贷款的投资者手中。

这可能是个问题,尤其是对那些近几年高价购买房产的投资者来说。据多伦多租房网站最近的一份报告发现,以目前的租金计算,多伦多许多新建共管公寓楼的单元都在亏损。一些专家警告说,如果这种情况持续足够长时间,可能会导致房地产市场被迫抛售,从而推高供应,压低价格。

加拿大国家银行(National Bank of Canada)的经济学家在5月底的一份报告中写道,如果游客不再回到加拿大的城市,这种情况也可能发生。经济学家Matthieu 和Alexandra Ducharme写道:“旅游业可能会在一段时间内放缓,不能排除的可能性是,目前在Airbnb等短期租赁平台上向游客销售的住宿将因为收入不足而被出售。”


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