多伦多房价下跌之后，中介推荐蒙特利尔的公寓了

多伦多房价下跌之后，中介推荐蒙特利尔的公寓了。因为长期持有来看房屋折损率较高，而地长期持有是增值的。然后才是位置，位置，以及位置。再有一个小技巧就是：买那个区或是那个城市主流的房子。比如在别墅区就要买别墅，千万不要买公寓，买了公寓很有可能就砸手里。

自从加拿大的移民政策修改之后，蒙特利尔因为好移民所以吸引了比较多的人去那边置业念书和打工；但好些人也是去了才了解当地的情况，不好找工作，大多数人是吃老本，达到了可以移民的条件后再想办法去别的城市。而作为以投资为目的的买家来说，了解蒙特利尔就更不能是只听中介的一面之词，除了多查看数据之外，还要多问问当地人具体的情况。根据今年6月的数据显示，当地公寓房的中间价格为$256,000，与去年同期持平。这个价格看起来非常诱人，但是买房子可并不是为了图个便宜，不然纽约的公寓和伦敦的公寓也就都是卖不出去的。

今天就暂时不写具体的一些楼盘分析，因为看了一圈还是没有看到一些满意的盘；不满意的地方倒是可以说一说。作为买家来说，如果我要租金收益，那么这个房子一定得有一个明确的定位：租给谁？租给上学的人？租给上班的小白领？拿租给上学的学生而言，并不是这个房子靠近某些学校就可以了。而是具体看，这个学校是不是好学校，当地人会不会为了上这个学校而租房子！如果是租给上班的小白领，那就要看这个房子是不是在cbd，10分钟路程中能够覆盖多少配套。之前我们买奥克兰公寓的时候亲自去到楼盘所在现场，模拟上班的人群的日常的生活路径。如果定位都不清晰的话，后续持有房产的风险也会较大有些。