更新时间：2019-10-16点击：1005
随着房价的不断上涨，房产成为了一笔巨额的财产，在加拿大定居并拥有房子的华人该如何将自己的房子赠与子女呢？《安居加拿大网》整理了一些信息，总结出了以下几种方法，下面就为您一一分析以下这几种方法的利与弊。
一、 将子女的名字加到共有产权人，父母去世子女自然继承房产
很多夫妻都是以共有产权的方式登记房屋产权的，这样做的好处就是，一方过世另一方就会自动拥有房子而无需通过遗嘱认证步骤，所以在世的一方就可以把子女的名字加到共有产权人，这样，在父母双方都去世时，子女就可以自动获得房子而无需缴纳任何遗嘱认证费用。
利与弊：这种方法手续最为简单，所要缴纳的费用也最少。但是，这样做之后，父母和子女就会承担连带责任，并且还容易引起财务纠纷。例如，父母必须要经过子女的同意才可以抵押房屋，如果父母离异或者破产可能引起债务纠纷。
二、 将房屋低价出售给子女
这种方法其实就是变相的资产转移，将房产赠送给子女。
利与弊：好处是不需要再缴税。缺点就是失去了省税挣钱机会，当房屋为父母的主要住宅（primary residence）时，父母无需为增值部分缴税，但低价出售给子女后，子女需要承担这部分的税务的负担。
《安居加拿大网》提醒您，对于房产增值很大的业主请慎重考虑此种方法。
三、 卖房换现金，赠与子女
父母可以将自己所居住的房子按照市场价出售，换购一套小房并将剩下资金赠与子女。
利与弊：好处就是不用缴税。不好的地方在于父母居住的房子必须要卖掉。卖掉之后的居住问题需要提前考虑和安排妥当。
四、 继承遗嘱
父母立下遗嘱，将房子留给子女。
在加拿大，继承父母遗产后需要理清两项税费。
1、死者最后一次缴纳收入所得税。会计师会在当事人去世当年，为其做最后一次个人所得税的申报。
2、遗嘱验证税（Probate Fee），当事人去世后其遗嘱将即可生效，但是当转移如投资、房产等资产时，则要通过法庭验证。当遗产在2.5万元以上时会收取一定的费用，费用会在最后一次纳税前扣除，之后才能申报所得税。一般来说费用收取标准为每100万元收1.4万元的费用，以此类推。
利与弊：好处是避免了财产分割问题。缺点就是还需要缴纳上述的两项税费。
五、 房产信托
此方法和继承遗嘱类似，但会有专业的信托公司来处理相关的继承事宜。
利与弊：家喻户晓的苹果公司创始人乔布斯就将自己的全部财产信托了，因为这样做可以合理的避税。缺点就是手续很多，很繁琐。
《安居加拿大网》建议您：如果涉及较大总额的财产继承可以选用此种方法。
六、 与子女共同拥有房产
比如子女买房的首付由父母支付，作为给子女的无息按揭，子女若要出售房屋，则需要归还父母首付。
利与弊：好处是父母去世后无需缴纳任何遗嘱认证费，成本低，手续简。缺点则是无论父母或是子女都无权随意出售房屋，需得到所有的资产共有人许可方可出售。
《安居加拿大网》提醒您：如果父母或者子女一方破产或离婚，比较容易引起财产纠纷。
