更新时间：2019-10-16点击：1212
《安居加拿大网》开辟了干货满满的新专栏—《安居看法》！作为第一期节目，我们特意请到在多伦多本地拥有45年执业历史的西人律师楼——法音律师事务所的David律师，来帮大家解答私贷或者C类机构的相关问题。
安居加拿大网：David律师您好，先跟我们的观众朋友们打个招呼吧！
David：大家好！我是David Feintuch，是法音律师事务所合伙人。今天我将会与大家分享客户经常问我们的一些问题，并为您提供解答。
安居加拿大网：律师在这边的地产交易中扮演着很重要的角色，他们通常是怎么帮助客人完成交易，规避风险的呢？
David：因为加拿大的法律体系非常的完善，方方面面都需要考虑周全，只有经过专业训练，并有长年从业经验的律师才能帮您最好的规避风险。通常当客人对买房或抵押贷款感兴趣时，律师就应该他们与一起起草购房合同或贷款承诺函。无论何时客人需要律师的帮助，都可以直接联系律师，请不要不好意思。
律师必须付出时间听取您的疑虑并以迅速和尽责的方式解决这些问题。如果对交易结构有任何更改的需要，您应该与律师一同解决问题并尽快完成交易。尽责的律师还会在客户完成购买后与客户保持联系，一旦客户有任何需要解决的问题，可以联系到律师。请您牢记，律师是与您站在一边的。
安居加拿大网：您是业界历史悠久的私人贷款专家，能否给大家讲解下什么是私贷，在私贷过程中都有哪些需要注意的问题？
David：有时财产所有者无法获得抵押贷款，或者没有足够的时间与银行安排抵押贷款。在这种情况下，可以通过安排私人抵押来帮助他们购买或再融资他们的房产，从而帮助这些房主。出于专业性与合规性，律师事务所应该设立一个单独的部门负责面向对这种投资形式感兴趣的投资者提供第一和第二私人抵押贷款。事务所通过与大多地区的众多经纪人建立联系，可以持续收到许多来自这些经纪人的私人融资请求。回报来讲，通常市场行情，对于这些抵押贷款，第一抵押贷款通常在7-8％之间，第二抵押贷款通常在10-13％之间。
安居加拿大网：那么私人贷款的办理流程是怎么样的？
David：一旦律师收到抵押请求，应该立即获取以下信息：借款申请人收入来源，信用报告和从知名评估公司获取的房产估值报告。然后，律师应将其打包发送给他们认为可能的对这种类型的抵押贷款感兴趣的投资者，并努力回答投资者可能有的任何问题。在很多时候，如果投资者要求，律师还将获得进一步的信息。一旦投资者同意出资，律师应立即准备贷款承诺函，并发给贷款经纪让借款人签署。
有时，律师事务所既是债权人的经纪，也是债权人的律师，所以能够加快交接的速度，因为节省了与债权人之间的沟通成本与时间。交易完成时，投资者个人或他的公司将获得抵押权，并收到每月的月供。他们还将获得一份房产价值评估报告和以他们为受益人的火灾保险。
如果债权人在交接后遇到任何问题，律师应亲自与借款人或其律师沟通，如有必要，律所会以迅捷的方式执行抵押贷款条款。通过律师事务所办理私人贷款跟其他贷款经纪最大的区别就是在交接前后，可以每一步都陪伴在债权人左右，这样会使投资者对他们的投资回报非常满意，并在获取还款后继续投资其他抵押贷款项目，或介绍新的客人。
我理解私人抵押贷款的概念和私人抵押贷款的执行可能很复杂，如果您想与我们讨论任何问题，我们随时可以进行交谈或会面。
安居加拿大网：非常感谢David律师今天做客《安居加拿大网》，我们会在接下来的专栏中不断更新干货内容，期待您的关注！
