更新时间：2019-11-20点击：1980
犹太裔是公认的最会理财的民族，他们的财富在北美更是顶尖阶层，近几年房地产市场低迷，加拿大犹太人是怎样投资理财的呢？《安居加拿大网》应网友要求新开设了《安居财富探访》专栏，邀请加拿大主流社会高端人群给大家分享一些北美投资理财的经验和知识。
众所周知，加拿大的房价自2017年下半年开始，无论是房价还是交易量都一直低迷。特鲁多连任的消息，让很多地产相关从业者比如房地产经纪、房屋装修、园艺、家具等行业的生意更加雪上加霜，有些从业者的客户量，只有年景好时的三分之二，甚至一半，小编身边甚至有以前的顶尖房地产经纪转行做其他行业。
不止一位新移民朋友问过《安居加拿大网》小编，华人为什么都喜欢守着房产投资呢？加拿大除了房产就没有其他好的投资方式嘛？其实这与很多大陆新移民不了解加拿大的投资方式有关。
在中国，国有五大行的理财年收益往往能做到4%-6%，至少不会给你做赔钱（这里指的是银行理财，不是买理财基金！）而在加拿大，银行理财的年回报率低的可怜（小编亲测，2018-2019年在加拿大某五大行之一做的银行理财，还赔了近10%）。所以在没有更好的投资方法的情况下，华人也只能选择买房，买地，买酒庄，买商场。
那么加拿大本地高净值人群是怎么投资的呢？在《安居加拿大网》之前的几次采访加拿大房地产行业高端人士的时候，经常听加拿大本地人提到本地犹太人最喜欢做的低风险，相对高回报的投资“私人抵押投资”，收益往往能达到7%甚至13%以上，这是怎样一个投资方法呢？
小编今天就请来《安居加拿大网》的老朋友，在加拿大有40多年商业地产与贷款经验的法音律师事务所的（Feintuch Law）的著名律师，《安居加拿大网》法律顾问David给大家介绍一下，做“投资私人抵押贷款”你所必须知道的几件事：
大家好，我叫David Feintuch，我是Feintuch Law的合伙人。正如我在上一个视频中提到的那样，在过去几年中，房地产市场一直是希望增加其净资产的人们的热门投资。房地产投资者本来希望保守党政府赢得大选，但是即使是自由党政府，房地产市场也有比加拿大股票市场更高收益和更安全的投资方法。
因为我们的律师事务所有中国律师助理（免费咨询热线：647-496-7891），帮助过很多中国移民，所以越来越多的中国投资者和朋友问我私人抵押贷款是否是投资的好选择。我发现有些中国投资者并不了解私人抵押贷款的盈利能力和安全性。因此，受《安居加拿大网》的邀请，今天我给大家讲讲这项投资的收益以及应注意的4个地方。
首先，私人抵押贷款的投资收益非常可观。如果您将钱存入银行帐户或定期存款，通常最多只会获得1-2％的年回报率。但是对于私人抵押投资，第一抵押的收益率在6.99％至7.99％之间，第二抵押的收益率在9.99％至13.99％之间。
面对这么理想的投资回报，有哪几个问题需要注意呢？我今天教大家做
投资私人抵押贷款的4个技巧：
1）您熟悉附近吗？对该地区了解得越多，您的投资就会越自信。
2）附近的房屋卖了多长时间？您可以在评估中找到此信息。这些信息将向您显示您的投资对公众的吸引力，并帮助您了解该物业的潜力。
3）借款人是否有根据其收入和负债计划来偿还抵押贷款？评估借款人的计划和财产价值非常重要。查看他的收入和其他负债，看看他的收入是否可以支持抵押贷款付款。
4）该物业与街区其他房屋是否不同？与具有普通房屋的街区上的其他房屋相匹配并影响投资价值的房屋相比，拥有普通房屋的街区上的豪华房屋将更难出售。
如果您对此投资感兴趣，请联系我们的中文服务热线预约免费咨询647-496-7891。我们相信，我们40年的高端客户服务经验必将为您提供帮助。
（以上文章中嘉宾发言只代表个人观点，不代表《安居加拿大网》栏目立场。）
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