【安居看法】买房时快到交房才去找律师?很多人都做错了!

更新时间:2019-12-13点击:1889

  《安居看法》作为《安居加拿大网》开辟的法律内容专栏已经更新了两期,今天,小编继续请到在多伦多本地拥有45年执业历史的西人律师楼——法音律师事务所的Bernard律师法音中文律师免费咨询:647-496-7891),来向大家讲解一个很多华人移民朋友们都这么干,但其实潜在风险蛮大的传统误区:

 

   为什么不要在买房的最后阶段才去咨询律师?

  大家好,我是Bernard Feintuch,是法音律师事务所(Feintuch Law)的执行合伙人,我担任商业律师已经有40多年了。大家可能还不知道,之前跟大家分享了两期内容的David,正是我的孩子。我们法音家族(FeintuchFamily)有着深耕本地法律咨询与商业地产开发的悠久传统。

  因为我们的律师事务所有中文律师助理(免费咨询热线:647-496-7891),帮助过很多来自中国的移民朋友,所以今天,受《安居加拿大网》邀请,由我来给大家讲讲房地产和商业投资领域的重要注意事项,稍不注意,可能会造成巨大的财务损失。

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  我曾经有一群身为医生的客户,他们想一起购买一栋公寓单元来开设诊所。我在与他们会面后,初步讨论了合伙协议以及他们希望购买的单位类型。他们给了我一份买卖协议希望我帮他们进行审查。

  从表面上看,这些公寓单位似乎可以满足他们的需求,他们也已经支付了大量的押金。但当我详细查看公寓文件时,我发现尽管公寓大楼里允许有医疗单元,但只有特定单元可以用于医疗目的,我的客户购买的单元不能用于医疗目的。所以我们立即终止了买卖协议,我的客户也全额收回了他们付的押金。

  这笔押金大约是十万加元($100,000),差一点就白白丢失了。他们最终找到了满足他们需求的商业单元,我们也帮助他们完成了合伙协议和买房交接。

 

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  这恰恰说明了尽早让律师参与到交接流程中的重要性——确保您的真实需求得到保障。

  在我40多年的经验中,这些情况可能会对购买交易造成不利影响

1.      如果该物业最近进行过任何施工,则可能需要留置权

2.      可能需要处理未偿还的抵押/地役权或其他担保权益

3.      重要的是要确保交易的卖方是有诚信的人而不是欺诈者

4.      检查所有水电费/房地产税和其他费用,以确保这些都已经完全支付

5.      必须检查地产的区域规划,以确保买家可以实现对地产的规划

 

  如果您有任何房地产或投资问题 ,请联系我们的中文律师助理Paula:647-496-7891,她可以帮助您预约一个小时的免费咨询,我们会很高兴地帮助您解决问题。


  加拿大的小伙伴们可以直接打开我们YouTube专栏

  https://www.youtube.com/watch?v=y4LS-UKxc3U&t=9s

  

(以上文章中嘉宾发言只代表个人观点,不代表《安居加拿大网》栏目立场)

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(以上文章部分配图来自网络)



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