现在投资多伦多地产属不属于高点买入?货币篇

更新时间:2021-11-19点击:

近年来,多伦多的房价稳步上涨,望着持续上涨的房价,人们通常持有两个态度。其中一种认为,房价还会逐步上涨,所以现在是买房投资的最好时间。另一种认为,房价史无前例的疯涨,很有可能会有回落,现在购买无异于在高点买入,是非常不适合的投资时期。

现在投资多伦多地产属不属于高点买入?货币篇

投资房屋面向的是未来,而不是过去

我们从投资的角度来看这个问题。首先,投资要注意两个时间,现在和未来。过去的价格变化只能给我们提供一些参考,并不能作为我们投资的依据。现在买房的优势是占有先机,纵观加拿大过去二十年的房价,即便是在过去高点购买的房产,现在的价值同样是巨幅上涨。我们通过几个数据来说明这个问题。

加拿大的房屋折旧率是1%,简单来说,如果你买一栋100万的房子,理论上100年后你的房子就一文不值。在这个过程中,政府在不断的发行货币。每年政府发行的货币增量叫做M2 Growth Rate,这个量一定要大于GDP的增量,否则就会出现通货紧缩。但是通货紧缩随着纸币的推出是不可能出现的,纸币的量是由政府控制的,简单来说,政府想印多少钱都可以。加拿大过去十年中,每年货币的增量是大约8.5%。也就是说,每年政府都会比上年增发8.5%的货币。而我们上述提到过,房屋的折旧率是1%,货币的增量远大于房屋的折旧量。在这种情况下,房屋是不可能贬值的。事实也是如此,所以近年来我们看到多伦多房屋的价格稳步上升。

现在买房是不是好的投资?

在疫情期间,经济形式衰落,货币增发的量还在上升。而货币增发的量,以目前的8.5%为基准,减去房屋的折旧率,就得到房屋每年的涨幅,大概是7.5%左右。这里我们要再引入一个经济学上的著名法则,叫做“72法则”。“72法则”中讲到:我们以1%的复利来计息,72年以后,本金就会变成原来的一倍。举例来说,加入你借了100块钱出去,利息是每年1%,那么72年后利息加本金就是200元。如果你的利息是7.2%,那么只需10年,你的利息加本金就是200元。所以,以我们刚刚计算的房屋的涨幅7.5%来算,不到10年的时间,房价就将翻倍。

房价有没有下落的可能?

不同于以往的地产周期,疫情之下货币增发量远远超过正常水平,所以我们看到今年多伦多房价超过了30%的增幅。这时我们再来回到最初的那个问题,房价会回落吗?答案是不会。房价也许在未来增长的幅度不会像现在这么大,但是房价会一直增长这是一个既定的事实,只是在这两年房价的涨幅让人们印象比较深刻。

那么,既然现在是买房的最佳时期,那么我们是否需要去抢一些购房的offer呢?目前来说,买房需要抢offer这个行为是不必要的。目前虽然房价一路飙升,但是买房仍然占据主动权,大把的房源等着我们去选择。

那么接下来我们就给大家推荐几个,多伦多地区2021年值得参考的高价值、高品质楼盘。

Cielo Condos

Cielo Condos是由著名开发商Collecdev和Northrop Development Incorporated共同打造的高级公寓,它位于多伦多市中心Yorkville社区,将是多伦多最高的地标性建筑之一。住在Cielo Condos,您就拥有了加拿大最优质的教育资源,它距离加拿大最高学府---多伦多大学,仅几步之遥。此外,这里还有多伦多乃至整个加拿大最繁华的商业区,最好的精品店、最好的餐厅、最好的酒吧,可以大大丰富您的生活。Cielo Condos的交通十分便利,门口即是Bloor地铁站,公交站、有轨电车能够满足您绝大多数的出行需要。在这个维多利亚风格的社区里,您获得的不只有最好的物质享受,更是高品质的精神愉悦。

33 Yorkville Condos

33 yorkville condos位于多伦多市中心Bay St和Yorkville的交界处,多伦多最繁华社区Yorkville的腹地。Yorkville社区是多伦多市中心著名的文化胜地,大量的政治家、影视明星、音乐家、作家选择这里作为居住地。33 yorkville condos体现了精致的现代主义美学,有着酒店式的沉浸设计,楼内的每一项服务:瑜伽室、健身房、游戏室、休息厅、电影院、台球室、保龄球室、酒窖、水疗房、桑拿房、治疗室都有专人接管。

M2M Condos

m2m condos位于多伦多市北约克Yonge St. 5915,目前已在修建第二期。m2m condos第二期将由2座34层和40层高的住宅大楼组成,此外还有联排别墅也在建设当中,总计约856个单位。这里有着近乎满分的交通得分---95/100,只需9分钟即可步行到到北约克区最大的地铁站Finch Station,5分钟即可到达404、401、407高速公路。周边生活设施齐全,商店、餐厅、超市、学校一应俱全。周边还有众多的公园,例如Northtown Park,Silverview Park,Finch Parkette,可以让你在城市的喧嚣中享受宁静。



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