更新时间：2022-01-26点击：
土地对房价的影响：
任泽平在《房地产周期》中提出了“长期看人口，中期看土地，短期看金融“的房地产规律，前两期我们已经从人口以及金融的角度分析过目前投资加拿大地产的优劣，本期我们将从土地的角度继续与大家探讨这个问题。
通常在一个稳定的发达国家，人口的增长和金融政策都是比较稳定的。但是从具体区域来看，各个地区土地供应的弹性有着很大的区别，人口增长也各不相同。在城市化的进程中，有的城市例如多伦多、温哥华，人口大规模流入，而有的城市人口则呈现负增长。在人口快速增长的城市，如果土地供应的弹性不足，无法满足人口增长的需求，那么房价就会变得越来越高。所以，对于想要在加拿大或者多伦多投资房产的人来说，清楚地认识到你要购买的房产所在的区域的土地供应弹性与人口变化的关系，才能正确的判断最合适的投资时机。
什么是土地供应弹性：
人口方面，上期我们已经总结过，宏观来看，未来50年内，加拿大人口将翻倍。而就具体区域来说，人口的增长将会集中于安大略省和阿尔伯塔省的大城市圈，安大略省的人口预计将从目前的1480万上涨到2043年的1650万-2040万人。
安大略省人口的增长已成既定的事实，而对比加拿大主要城市的土地供应情况来看，温哥华的土地供应弹性最差，需求远大于供应，房价居高不下。而多伦多紧随其后，土地供应弹性也非常小，而人口又在快速增长。在这种情况下，多伦多地区的房价目前来看有着巨大的增值可能和潜力，投资者应该考虑在这样土地供应弹性较差而人口增长快的城市买房。
土地价值与建筑成本的双重增长：
房价是土地与房屋本身价值的结合。加拿大统计局的数据显示，自2020年8月份以来，建筑材料的成本一路飙升。长期的居家令让很多物业主产生了翻新住宅的想法，而这一趋势推动了木材、石材、管道、电线等建筑材料价格的上涨。根据CBC新闻报道，截止2021年5月，2X4板材的价格从疫情前的550元/平方英尺上涨到了1400元/平方英尺。受到疫情的影响，北美建筑材料产量也持续受到影响，木材和建筑材料短缺的情况将经常发生。伴随着人们非理性的抢购现象，业内人士认为，北美的建材市场价格2023年之前都难以恢复正常水平。
决定房屋价格的另一项最重要因素，就是土地的价值，它的价值受到短缺程度的影响。CMHC指出，目前多伦多高密度住宅区域，依然匹配满足人口告诉增长的趋势。换而言之，土地还应该更大化的利用起来，这也反映出多伦多土地的稀缺程度。房价估价部门MPAC的数据显示，多伦多的房价接近70%是土地价格组成。越接近市中心区域，土地在房价中的占比越高，房价也越坚挺。
所以，如果能够清楚地认识到这两点，就可以很好地回答这个问题---现在投资多伦多的房地产是好的时机吗？是，在土地与建材价值双重增长的同时，尽早购买房屋是比较好的选择。
多伦多土地占比高区域楼盘推荐：
Lawrence Hill Urban Towns
Lawrence Hill Urban Towns坐落于Parkwoods-Donalda社区，毗邻风景优美的Don River Valley。它由着名开发商Kingdom Developments设计，是北约克区难得的高端联排别墅项目。Lawrence Hill Urban Towns交通非常便捷，只需开车不到10分钟就可以到达多伦多最重要的高速公路之一401公路和404公路。开车5分钟就可到达Edward Garden以及Toronto Botanical Gardens。周边绿树、草地、公园环绕，非常适合老人、儿童以及热爱大自然的人士居住。此外，周边还有Parkway Mall、Metro、LCBO等商店，购物同样十分便捷。
Langstaff Gateway Condos位于Bayview Avenue和Langstaff Road East交界处，拥有良好的公共交通得分。公寓距离Langstaff GO Station仅五分钟步行距离，有多条巴士线路可供选择。公寓靠近多伦多重要的高速公路404和407，让您可以快速的到达大多伦多地区其他城市和多伦多市中心地带。Langstaff Gateway Condos有着优质的教育资源，从早教中心到高等院校一应俱全，着名的Seneca College和York University距离公寓仅几分钟车程。
Leftbank Condos是位于Regent Park中心地带的高层高端公寓，由多伦多着名IBI集团开发设计，地址是River Street 83。Leftbank Condos建筑高34层，共有385个一居室、两居室和三居室的混合单元，预计入住日期为2024年。Leftbank Condos拥有出色的文娱设施，它拥有一个带全新健身房、篮球馆、曲棍球、游泳馆的大型运动中心，以及一个占地60000平凡英尺的艺术文化中心。该楼盘交通也十分便利，交通分数达到了90/100，步行即可到达Dundas和Queen有轨电车站，10分钟即可到达市中心。
