章泽天抛售豪宅到底在急什么？

按Domain的说法：“中国最年轻的女富翁”Nancy章泽天，以1350万澳币的价格，成功出售在悉尼的超级豪宅。”章泽天抛售豪宅到底在急什么？

据澳大利亚方面计算，在这笔交易中，章泽天损失了370万澳币。

据Domain报道，2015年，中国电子商务巨头——京东的老板刘强东先生和“天真”的章泽天正恩爱的时候，刘老板以1620万澳币的价格，为她买下了一栋海边的三层豪宅。

可谁知道，在几年的时间里，这栋豪宅的市场价格，狂跌270万美元。

由于奶茶妹妹夫妇当时购买的是全新豪宅，膜都还没撕，并未经外国投资审查委员会批准，因此两人还承担了超过100万澳币的印花税费用，两头一加，此次抛售损失达到了370万澳币，相当于上千万人民币。

“超级豪宅”长啥样

所以，这究竟是一款怎样的豪宅呢？

我们一起来看看，这栋烫金地段海景三层豪宅究竟是怎样的存在！

千万豪宅全面曝光为什么说是烫金地段呢，因为这座豪宅所处的地段实在是热得烫手！

可以说，悉尼政府允许在这里搭建住宅，已经是一个奇迹了，而且还搭了个这么大的…

走进卧室，连睡觉的地方都是四面落地窗，设计师是不是没学过混泥土结构只会用玻璃。

在向上走便是天台了，Penthouse的天台可能是一个最大的卖点了，饭后在此地一览悉尼美景，一定会觉得周围的公寓都弱爆了。

最后轮到了浴室，浴室也是落地窗设计，但三思之后觉得还是有些太过开放。

这样的顶级豪宅按理来说，应该年年抢手，年年炽手可热才对，为何仅仅3年时间就，掉价270多万澳币呢？

据报道，在2015年，这栋豪宅刚刚被买下之后，就曾发生过一起“性侵”丑闻，但主角并不是豪宅主人刘强东，而是一名前来参加在豪宅中举办的聚会的“贵宾”。

在2015年12月16日，豪宅主人在家中举办了一场“商业聚会”，而事后，聚会上的一位宾客被指控，性侵了一位20岁的模特。

事后，陪审团判定Longwei Xu（音译）犯有7项罪名，包括猥亵罪和殴打罪等，其中一项是未经同意性侵罪。

这场性侵案发生的时候，奶茶妹妹和刘强东的大婚刚过去两个月。一个月之后，刘强东在大洋彼岸，成了性侵案的主角。确实有些讽刺。

2017年，位于瑞士的国际清算银行（Bankfor International Settlements，BIS）研究了47个国家的长期房价发展趋势，发现——从20世纪60年代初澳洲的楼市复苏开始，澳洲房价的增长趋势已经持续了几十年，堪称全球最持久的房价增长周期，价格累计涨幅高达6556%以上，平均每年上涨8.1%。

这种购入澳洲房产，稳赚不赔的好日子，终于在当年出现了疲态。据彭博社消息，截至2018年8月，澳大利亚全国的房价已经连续11个月下跌。悉尼首当其冲。

目前悉尼的独栋房屋和公寓价格已经跌落到了2016年底的水平。为什么悉尼的楼市会“凉凉”呢？一般来说，房地产市场主要受到供需和金融市场的影响。第一、澳大利亚政府压缩了贷款额度。

早在2017年3月，澳大利亚政府金融监管机构（APRA）就出台新规，要求银行将纯利息贷款占新增住房抵押贷款的比重从40%降至30%，并将投资性房贷控制在10%以下。当地许多银行机构在政府的监管压力下，加强了对购房者的贷款审批，降低了贷款额度。

第二、房贷利率上调。

2018年8月底，西太平洋银行（Westpac）又宣布将房贷利率上调14个基点，成为澳大利亚四大行中首个加息的银行。随后Suncorp银行和阿德莱德银行（Adelaide Bank）跟进加息。

第三、新公寓供给加大。

据ABC News报道，悉尼所在的新南威尔士州政府计划在2021年前，每年新建6.1万户住宅。同时，有大约2万套公寓住宅处于闲置状态。在悉尼的西北片区包括Riverstone，Rouse Hill和Marsden Park等区域，在2026年之前将会建设超过3.3万户新住宅。

第四、对外国人投资限制加强。

具体包括：截止2016年7月，澳洲四大银行都相继停止了对海外收入的房屋贷款申请；增加海外印花税；增加针对海外买家的房产征收的空置税；等等等等……

目前，这些政策都还没有改变，这可能还不是澳大利亚房价下挫的终点。

国际清算银行牛津经济学研究（BIS Oxford Economics）指出，澳大利亚将面临2008年金融危机以来最大的房价调整，房价可能将在2020年下跌23%。

在这种大势之下，撇开一切感情因素，章泽天对于投资房产进行折价抛售，是理智的投资人所为。